Van Egmond Makelaardij B.V.
Hoofdstraat 10 A
2861 AP Bergambacht
Tel: 0182-355 788
info@vanegmondmakelaardij.nl
Lekdijk-Oost 68, 2861 GB Bergambacht
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
Langs de Lekdijk tussen Ammerstol en Bergambacht tref je dit bijzonder leuke klusproject aan!
Een flinke woonboerderij gelegen op een mooi perceel eigen grond van circa 950 m2 groot.
De boerderij is nooit anders in gebruik geweest en heeft nog steeds veel kenmerken die hier bij horen. Zoals de stal aan de achterzijde met de bovengelegen hooizolder, een voorhuis met onder andere een bedstede en hier en daar nog een oude deur.
Het is een pand met enorm veel mogelijkheden en een absolute uitdaging voor iedereen die van bouwen, verbouwen en klussen houdt. Maak je droom waar, realiseer jouw wensen in een echte woonboerderij en kom wonen op deze prachtige plek aan de rand van de polder, bij de rivier de Lek en op circa 25 autominuten afstand van steden als Rotterdam, Utrecht en Gouda.
Het renoveren van de woning is een ingrijpende klus waarvan de kosten aanzienlijk zullen zijn; een concrete schatting kan echter niet worden vastgesteld.
De indeling is op dit moment vooral een praktische opsomming van hoe het nu is. En dat maakt het verbouwen zo leuk. Je kan het maken zoals jij het wilt. En zeker met pand want in totaal heb je 260 (!!) m2 ruimte onder het dak wat je volledig naar eigen inzicht kan indelen.
Op dit moment tref je aan de voorzijde de eetkamer met aangrenzende keuken en de zitkamer. Via deze zitkamer heb je toegang tot de slaapkamer en tref je in de hoek de oude bedstede.
Achter de keuken is de badkamer met daarnaast een hal en vervolgens de stal die circa 60% van het begane grond oppervlakte is.
De verdieping heeft aan de voorzijde twee slaapkamers, een overloop en daarachter de voormalige hooizolder.
De afrit is en blijft van de verkoper. Die woont in de achterste woning. Inzake het overpad en het onderhoud is er een erfdienstbaarheid gevestigd middels een recht van weg.
Het dijktalud is gedeeltelijk eigendom van het Hoogheemraadschap. de aanwezige hekken omsluiten dus het eigen perceel en het in gebruik genomen perceel. Hiervoor kunnen afspraken gemaakt worden met het Hoogheemraadschap.
Het opgegeven perceeloppervlakte is een circa getal. Dit zal definitief worden bepaald na Kadastrale meting. De grenzen zijn fysiek gezien bekend conform de huidige perceelscheidingen. Verkoper aanvaardt geen verantwoording bij een afwijkend oppervlakte.
De NVM koopovereenkomst zal worden uitgebreid met een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule. Tekstueel zijn deze opvraagbaar bij ons kantoor.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.439,25
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1922
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Kluswoning
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
950 m²
Inhoud
861 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
153 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
11-10-2033
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
C.V.-Ketel en gaskachels
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig
Onderhoud buiten
Matig
Huidig gebruik
wonen
Huidige bestemming
wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Bergambacht
Sectie
B
Perceelnummer
6144
Oppervlakte
950 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom