Van Egmond Makelaardij B.V.
Hoofdstraat 10 A
2861 AP Bergambacht
Tel: 0182-355 788
info@vanegmondmakelaardij.nl
Dunantstraat 37, 2851 BW Haastrecht
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Omschrijving
Bij deze woning heb je het plaatje compleet!
Het is een hoekwoning met alles erop en eraan. Met een extra stuk tuin maar ook een aanbouw aan de achterzijde, een dakkapel op de verdieping, je eigen garage aan de achterkant van de tuin en van binnen netjes en modern.
En natuurlijk is hier ook al de nodige aandacht geweest voor energiebesparing. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd in 2012, is het dak voorzien van isolatie en zijn er 12 zonnepanelen gericht op het zuiden.
Deze woning is een heerlijke gezinswoning. Er is enorm veel ruimte in huis en met vier slaapkamers is er voor iedereen een eigen plek. Daarnaast woon je in een heel fijn en rustig deel van Haastrecht, het is een (kind) vriendelijke woonomgeving vlak bij de winkelstraat, de scholen zijn niet ver weg en met een paar stappen sta je letterlijk in het buitengebied met de IJsseldijk en de polder.
Indeling
Begane grond:
Zodra je binnen komt zie je dat de hal ruim van opzet is en lekker licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor de garderobe, recht voor je zie je de trap naar de verdieping en aan het einde tref je drie deuren, de trapkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer.
Het toilet is neutraal uitgevoerd met witte tegels op de wand en zwarte tegels op de vloer. Uiteraard voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
De woonkamer is fantastisch! Wat een ruimte en wat een licht. Hier is het maximale bereikt wat je kan doen. De aanbouw geeft je al meer oppervlakte en door de open keuken wordt dat nog beter geaccentueerd. Voeg dat samen met grote raamoppervlakten aan de voor- en achterzijde, gestuukte wanden en plafond in de kleur wit en je krijgt dit fijne plaatje. Hier kan je prima je meubels kwijt, is er ruimte voor de kinderen om te spelen en heb je een echte “leefruimte”. Fijn is de verdeling tussen “voor” en “achter”. Aan de voorkant heb je de zithoek, een lekkere plek om te loungen en tv te kijken en aan de achterzijde de plek waar overdag alles plaats vindt, het eetgedeelte. Hier ga je automatisch zitten als je binnen komt, bij de keuken en de tuin met genoeg plek voor een eettafel van het formaat groot.
1e Verdieping:
Hier merk je dat het een breed huis is. Alle drie de kamers zijn namelijk mooi van formaat. Prima geschikt als slaap- en werkkamer met grote ramen, laminaat op de vloer en twee kamers met een vaste kastenwand en één zelfs met een wastafel. Vervolgens heb je centraal in het midden de overloop met ook een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping en als laatste, aan de voorzijde, de badkamer. Deze is neutraal uitgevoerd met wit gekleurde tegels, een douche met cabine, een wastafelmeubel en een hangcloset.
2e Verdieping:
Hier hangt in het trapgat de airconditioning. Dat is de meest ideale plek! Want op deze manier krijg je het op zowel de eerste als de tweede verdieping koel. En met de huidige zomers is dat zeker geen overbodige luxe. Ook hier als eerste de overloop met een bergruimte onder het schuine dak en aan de andere kant de wasruimte met de cv-ketel en een dakraam. Vervolgens de vierde slaapkamer. Een grote ruimte met een dakkapel en vaste kasten.
Algemeen:
Begane grond voorzien van laminaatvloer
Diverse buitenzonwering
Vernieuwde groepenkast
Airconditioning 2021
Bij deze woning is een definitief energielabel aanwezig
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 419.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.462,81
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1969
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
121 m²
Woonkameroppervlakte
35 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Externe bergruimte
17 m²
Inhoud
429 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
04-10-2023
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
56 m² (8.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
18 m² (600 bij 300)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Haastrecht
Sectie
E
Perceelnummer
210
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Haastrecht
Sectie
E
Perceelnummer
216
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom