Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Opperduit 280 in Lekkerkerk 2941 AN

Opperduit 280

2941 AN Lekkerkerk
Vraagprijs € 598.000,- k.k.

Omschrijving

Zoekt u een unieke woning met bijgebouw? Een ruimte voor uw kantoor of praktijk bij huis? Of wilt u lekker creatief zijn met bijvoorbeeld een Bed en Breakfast?
Dan is dit huis zeker de moeite waard!

Bij het zoeken naar een woning heb je een aantal wensen. Een samenvoeging van factoren waar je woonwensen aan moeten voldoen. En dan tref je soms de ideale combinatie.
Wij...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1925 Woonoppervlakte 212 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Verkopende makelaar

Gijsbert van Egmond RT

Gijsbert van Egmond RT

Stuur een email 0182-355788 06-55805556

Omschrijving

Zoekt u een unieke woning met bijgebouw? Een ruimte voor uw kantoor of praktijk bij huis? Of wilt u lekker creatief zijn met bijvoorbeeld een Bed en Breakfast?
Dan is dit huis zeker de moeite waard!

Bij het zoeken naar een woning heb je een aantal wensen. Een samenvoeging van factoren waar je woonwensen aan moeten voldoen. En dan tref je soms de ideale combinatie.
Wij noemen….. vrijstaand, karakteristiek, ruim en goed onderhouden, een royaal perceel grond van 1.349 m2, een apart bijgebouw met functionele ruimte die zelfs dienst kan doen als woonverblijf, meerdere schuren, parkeren op eigen terrein……

Bij deze woning is het allemaal aanwezig. Een woning is gebouwd omstreeks 1925 en nog grotendeels voorzien van de kenmerken die in die tijd hoorde bij luxe bouw. Gelegen langs de Lekdijk op circa 2 kilometer afstand van de dorpskern van Lekkerkerk. Een mooie en vrije ligging, aan de voorzijde de rivier en aan de achterzijde de polder!
De huidige eigenaren hebben door de jaren heen veel werk verricht. Alles gericht op kwaliteit en bruikbaarheid. Dat is aan de binnen en buitenzijde goed merkbaar. Alles ziet er goed uit, voldoet aan de wensen en eisen van vandaag.

Indeling
Begane grond:
Wij beginnen zoals het hoort. Bij de voordeur. U komt binnen in een lange hal, die in het midden van de woning loopt. De hal is kenmerkend door het hoge plafond en de originele granito vloer. Direct aan uw rechterhand is een werkkamer, een praktische ruimte voor de computer of om lekker rustig te zitten met een boek en een goed glas.
Aan de andere zijde komen we in de woonkamer. Ook hier weer een originele indeling met de kamer-en-suite, authentieke plafonds met ornamenten en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De marmeren schouw is authentiek en daarvoor is een speksteen houtkachel geplaatst en geeft sfeer.
Apart aan de andere kant van de hal is de woonkeuken. Een flinke ruimte met enerzijds een ruim opgesteld keukenblok voorzien van meerdere ingebouwde apparaten en veel onder- en bovenkasten en anderzijds lekker wat ruimte voor een grote eettafel. Via de keuken komt u in de kelder. Deze is droog, heeft stahoogte en is goed bereikbaar. Een ideale voorraadruimte.
De toiletruimte is voorzien van een lambrisering, een duoblok en een fonteintje. Voordeel van de lambrisering…. deze is eenvoudig te schilderen in de kleur die u wenst!
De bijkeuken is de laatste ruimte op de begane grond. Een flinke ruimte die achter de woning is gebouwd en waar je normaal gesproken altijd binnen zal komen. Voorzien van een kastenwand, de aansluiting voor de wasmachine en een gootsteen.

1e Verdieping:
Hier merk je eigenlijk weinig van het schuine dak. De dakhelling is zo stijl dat het een volwaardige verdieping is. Het is een verdieping die ruim opgesteld is met drie min of meer gelijkwaardige slaapkamers aan de voorzijde, een grote slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer centraal in het midden. Daarnaast is er nog een aparte toiletruimte en een CV kast.
De slaapkamers beschikken over vaste kasten, houten vloerdelen en lekker wat ruimte voor een bed, een kast en een bureau.
De grote slaapkamer heeft voor een deel een hoog plafond en toegang tot het dakterras.
De badkamer is voorzien van fris gekleurde tegels, een vrijstaand ligbad (origineel), een douche en een dubbele wastafel. Leuk detail is dat originele kranen van het bad volledig zijn gerenoveerd en weer in gebruik zijn genomen.

2e verdieping:
Via een vlizotrap komt u op een enorme zolder. Een prachtige bergruimte waar u royaal rond kunt lopen. Indrukwekkend ook vanwege de massieve kapconstructie die mooi zichtbaar is.

In 2001 is in de tuin een karakteristiek bijgebouw gebouwd als multifunctionele ruimte. Deze ruimte is samen met de inpandige schuur 11.00 x 5.25 meter groot. Voorzien van isolatie, toilet, airco, pantry, centrale verwarming en een volledige verdieping.
Naast dit kantoor zijn een aparte garage, overkapping (veranda) en een houten tuinhuis in de tuin aanwezig.
De tuin is ruim gevarieerd, diep van opzet en voorzien van een irrigatiesysteem.

Algemeen:
32 zonnepanelen aanwezig ter overname;
CV HR ketel 2017 (woning);
CV HR ketel 2009 (bijgebouw);
Woning en berging voorzien van krachtstroom;
3 parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning met een eigen brede oprit en 1 tot 1,5 eigen parkeerplaats aan de dijk;
Bij deze woning is een voorlopig energielabel G aanwezig.

Maten:
Woonkamer: 9.30 x 3.85 m
Keuken: 2.96 x 3.87 m en 2.80 x 2.85 m
Kantoor: 2.11 x 3.90 m
Kelder: 4.00 x 4.00 m
Bijkeuken: 2.75 x 4.00 m
Slaapkamer 1: 3.30 x 3.00 m
Slaapkamer 2: 3.30 x 3.00 m
Slaapkamer 3: 3.30 x 3.00 m
Slaapkamer 4: 3.30 x 6.00 m
Badkamer: 1.90 x 4.00 m

Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 212 m² Perceeloppervlakte 1349 m² Inhoud 750 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente LEKKERKERK Sectie C Perceelnummer 10906 Oppervlakte 1349 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Opperduit 280 in Lekkerkerk 2941 AN Opperduit 280 in Lekkerkerk 2941 AN Opperduit 280 in Lekkerkerk 2941 AN Opperduit 280 in Lekkerkerk 2941 AN Opperduit 280 in Lekkerkerk 2941 AN Opperduit 280 in Lekkerkerk 2941 AN

Download PDF

360° Foto's

Route van naar Opperduit 280, 2941 AN Lekkerkerk

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.