Van Egmond Makelaardij B.V.

Hoofdstraat 10 A
2861 AP Bergambacht
Tel: 0182-355 788
info@vanegmondmakelaardij.nl
Dorpsstraat 27, 2935 AB Ouderkerk aan den IJssel Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Dorpsstraat 27 in Ouderkerk Aan Den IJssel 2935 AB

Omschrijving

Vanaf de straat ben je al onder de indruk van dit pand. Wat je dan nog niet ziet, is alles wat er achter ligt! Het is kort gezegd een verrassend object. Een prachtig historisch huis met een achtertuin van bijna 70 meter diep. Eigenlijk heeft dit huis alles wat je graag wilt hebben. Het is een groot huis, verdeeld over drie bouwlagen dat van binnen helemaal aangepast is aan de wensen en normen van de huidige tijd. Zo heb je een heerlijk leefbaar huis dat uitermate geschikt is voor een gezin. Maar bijvoorbeeld ook voor een ondernemer. Want in de tuin staat een prachtig atelier of praktijkruimte, een ruimte die voorzien is van alle gemakken en direct gebruikt kan worden. Overigens is de tuin echt een vermelding waard. Direct grenzend aan de woonkeuken en vanaf de openbare weg bereikbaar via de afrit naast het huis. Het is een prachtig aangelegde tuin met terrassen, groen, boomgaard, een vrijstaande stenen schuur en aan de achterzijde, ter plaatse van het atelier, extra breed zodat je een optimale beleving van vrijheid en ruimte hebt. En als je je dan realiseert dat je midden in de dorpskern woont, met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand, dan weet je dat je het niet beter kan treffen!

Indeling dijkniveau:
Bij de voordeur kom je binnen. Het eerste historische accent tref je direct aan: het voorportaal bij deur met de oude tegeltjes op de wand. De voordeur is door de verkoper met aandacht en zorg gerestaureerd. Dan sta je in een ruime hal. Witte wanden, plavuizen op de vloer en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Deze laatste is voorzien van licht gekleurde tegels en een hangtoilet en fonteintje. De woonkamer is van het formaat groot. Heel prettig verdeeld in voor- en achtergedeelte, waarbij de achterzijde breder is. Hier ervaar je optimaal de hoogte van het plafond in combinatie met de grote ramen en de lichtinval. Gezellig is de achterkamer, waar de zithoek grenst aan open haard. Verder is hier alles keurig afgewerkt. De wanden zijn wit, het plafond is gestuukt en de parketvloer is recent opgeknapt en voorzien van een nieuwe waslaag. Bijzonder is de ronde muur van het trappenhuis, een modern accent in de woning. Met spiltrappen is een ideale stijglijn ontstaan die weinig ruimte in beslag neemt.

Verdieping:
We komen boven op de overloop. Boven de trap is een dakkapel, die de ruimte groot en licht maakt. Vervolgens zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De twee kamers aan de achterzijde zijn allebei ongeveer even groot en zeer praktisch in het gebruik. Hier kan de gemiddelde tiener zich uitstekend vermaken met bed/bureau/kast/ PlayStation. De grootste kamer ligt aan de voorzijde, over de volle breedte van het huis. Het is een kamer waar je echt even rustig rond moet kijken. Wat een ruimte. Op de foto zie je een prachtige kastenwand. Een uniek exemplaar dat zeer vernuftig is gemaakt en waar enorm veel ruimte in zit. Een inloopkast die je open kan zetten. De beschildering aan de voorzijde is afneembaar en hoort niet bij de verkoop! De volgende ruimte op deze verdieping is de badkamer. Een frisse en moderne grote ruimte met licht gekleurde tegels, een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Fijn is dat het toilet apart is, een ruimte tegenover de badkamer met wc en fonteintje. Op de overloop is een luik naar de bergzolder, bereikbaar met een houten trap en hier kan je alles kwijt wat je even niet nodig hebt. Hier bevindt zich ook de techniek van de zonnepanelen.

Souterrain:
Via het trappenhuis komen we beneden uit. Hier is een hal met kapstok en toegang tot diverse ruimten. Als eerste is er een speel-/ hobbykamer, een kids-cave. Tegen het dijktalud aan is dit een kamer die uitermate geschikt is voor allerlei hobby’s, tv- of game ruimte, etc. Dan is er een bijkeuken. Hier staan de wasmachine en de droger, hangt de cv-ketel, heb je een gootsteen en een derde toilet. Praktisch is de vaste kast waar je de voorraad- en de schoonmaakspullen in kwijt kan. Dan komen we in de woonkeuken. Een hele sfeervolle ruimte met balkenplafond, hoge ramen, een tuindeur en een groot keukenmeubel, opgesteld in een L-vorm en voorzien van meerdere ingebouwde apparaten. Zeer leuk is de vaste kast met de ouderwetse paneeldeuren. Daarnaast zijn er twee inloopkasten, één met een nog origineel kleurrijk rozetraam. Ook hier heb je de combi van oud en nieuw.

Atelier/praktijkruimte:
Het atelier is een prachtige ruimte. Hier kan je werkelijk van alles doen. Of het nu om wonen gaat voor de volwassen kinderen, mantelzorg of je gaat het gebruiken als kantoor, atelier, hobbyruimte. Het is allemaal mogelijk. Bijzonder leuk is ook het gebruik als tuinkamer. De tuin aan deze kant is breed en ligt er volledig voor.
Nu is het een min of meer open ruimte. Een ruimte met veel lichtinval, openslaande deuren, een aparte ruimte met pantry en toilet en een trapopgang naar de verdieping.
Door de lengte en de verdeling van de raampartijen is het uitermate geschikt om een indeling naar eigen wens te maken.

Algemeen:
CV HR ketel 2006
10 zonnepanelen op het dakvlak
Atelier voorzien van cv, vloerverwarming, warm/koud water en toilet (35 m2)
Grote stenen schuur (25 m2)
Deze woning heeft energielabel C

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 1182 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Externe bergruimte 71 m² Inhoud 729 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-01-2015 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1050 m² (70.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 2502 Oppervlakte 1130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 3543 Oppervlakte 52 m² Eigendomssituatie Volle eigendom