Kerkweg 78 in Ouderkerk Aan Den IJssel 2935 AK: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Een huis uit de jaren ’30. De stijl en sfeer van toen komt je al tegemoet zodra je voor de deur staat. De fraaie architectuur met de hoge kap, de forse overstekken, een erker en in dit geval zelfs een aangebouwde berging. Het maakt het allemaal tot één compleet plaatje. Zo wil je wonen!
En om het nog leuker te maken……. de woning is van binnen helemaal verbouwd en gemoderniseerd. Verrassend...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 179 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Kerkweg 78 in Ouderkerk Aan Den IJssel 2935 AK

Meer foto's

Verkopende makelaar

Gijsbert van Egmond RT

Stuur een email 0182-355788 06-55805556

Omschrijving

Een huis uit de jaren ’30. De stijl en sfeer van toen komt je al tegemoet zodra je voor de deur staat. De fraaie architectuur met de hoge kap, de forse overstekken, een erker en in dit geval zelfs een aangebouwde berging. Het maakt het allemaal tot één compleet plaatje. Zo wil je wonen!
En om het nog leuker te maken……. de woning is van binnen helemaal verbouwd en gemoderniseerd. Verrassend ruim van opzet met onder andere een echte woonkeuken, een kelder en zelfs een sfeervolle veranda aan de achterzijde. Wat zeker niet vergeten mag worden is de tuin, hier valt je mond van open. Dit is een diepe tuin, zeer goed op de zon gelegen, enorm veel privacy en leuk aangelegd en ingericht. Een prettige bijkomstigheid is dat de tuin via de voorzijde van het huis te bereiken is. Langs het huis is namelijk een eigen pad van circa 2 meter breed.

Het is een compleet plaatje. Deze woning op deze plek. De Kerkweg is één van de oudste straten van het dorp, hier staan allerlei woningen en panden die in een zelfde periode gebouwd zijn. Daarnaast is de openbare weg een aantal jaren geleden volledig herzien. Het geheel doet prettig en royaal aan. Het winkelcentrum en dorpsplein liggen aan het einde van de straat.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via de voordeur. Hier sta je in de hal. Dan heb je gelijk dat gevoel van vroeger. De paneeldeuren, het hoge plafond en uiteraard de granito vloer. Een lange rechte gang. Zoals het hoorde. Schuin naast je de trap naar de verdieping met daaronder de toiletruimte. Voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Vervolgens kom je via een doorsteek naar de naastgelegen garage die nu is opgedeeld in een inpandige werkkamer met vaste kast en een toegang tot de berging aan de voorzijde.
Terug in de hal lopen we door naar de achterzijde. Als eerste sta je dan in de woonkeuken. Een hele fijne ruimte voor de dagelijkse activiteiten. Genoeg plek voor een eettafel, lekker dicht bij de tuindeur en een keukenmeubel wat zeer fraai van uitvoering en vormgeving is met diverse opstellingen met onder andere een composiet blad en ingebouwde apparaten waaronder een prachtig vrijstaand fornuis met 5 pitten en een grote oven. En dat alles zonder dat de sfeer van destijds verloren is gegaan!
Via de keuken kom je in de kelder. Een mooie ruimte, ideaal geschikt voor de wijn en voorraad. Openslaande deuren aan de zijkant van de keuken geven toegang tot de woonkamer. Een prachtige ruimte, diep met openslaande tuindeuren en lekker veel vierkante meters. De afwerking is top. Parket op de vloer, een gestuukt plafond, strakke wanden en een fraaie openhaard in de hoek. De zijramen met glas in lood maakt het plaatje compleet.

1e Verdieping:
Het steile dak maakt dat dit een flinke verdieping is. Zo sta je boven op de overloop die min of meer vierkant is en heb je toegang tot drie grote slaapkamers. Twee liggen er aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast heb je de badkamer aan de achterzijde met een deur naar het platte deel/balkon.
Het zijn stuk voor stuk sfeervolle kamers met onder andere delen van het dak in het zicht, houten planken, spantbenen en gordingen. De grootste kamer ligt aan de achterzijde, heerlijk rustig aan de kant van de tuin. In de zomer heeft u de fluitende vogels op de achtergrond.
De badkamer is door zijn diepte verrassend ruim van opzet. Naast de deur is de douche en er tegenover het toilet. De wastafel en het ligbad zijn in het verlengde. De badkamer is neutraal van kleurstelling.

2e Verdieping:
Ook dit is een volwaardige etage. Hier heb je een overloop centraal in het midden en een half open kamer aan de achterzijde. De ruimtelijke beleving hier is prettig. Er is nog een extra slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte onder het schuine dak.

Algemeen:
CV HR ketel bouwjaar 2000
Fraai aangelegde tuin met sierbestrating, bomen en tuinhuis
Woning met authentieke details zoals rolluiken, granito, glas in lood, paneeldeuren etc.
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Bij deze woning is een voorlopig energielabel G aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 508 m² Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 679 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 264 m² (22.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 2743 Oppervlakte 508 m² Eigendomssituatie Volle eigendom