Omschrijving

Hier sta je echt versteld!
Dit is een prachtig huis, ruim van opzet, compleet verbouwd en gemoderniseerd en de laatste maanden is er serieus veel aandacht gegeven aan energiebesparende voorzieningen zoals een luchtwarmtepomp, vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping, zonnepanelen, airco om te koelen en verwarmen, aanvullende vloerisolatie etc.

Wat je niet ziet aan de voorkant is de aanbouw achter de garage. Hier tref je een heerlijke woonkeuken aan die direct grenst aan de tuin, een tuin die lekker breed en diep is met een sfeervolle veranda. Wat je ook niet ziet is de tweede dakkapel aan de achterzijde en de tweede badkamer op de tweede verdieping. En toch is het allemaal aanwezig.
Kort gezegd, een heerlijk huis om te wonen!

Je woont straks in Schoonhoven Oost. Aan een rustige en brede straat waar je de auto op je eigen oprit kan zetten of aan de zijkant van de straat. De straat heeft maar aan één kant woningen, de andere kant heeft bomen, gras, een wandelpad en een sloot. Mooier gaat het niet worden.

Indeling
Begane grond:
De hal is een fraaie binnenkomer. Het valt meteen op dat recent alles is afgewerkt en gekleurd. Het wit doet prettig en ruimtelijk aan. Naast de voordeur is de meterkast en aan de overzijde het toilet. Voorzien van fraai tegelwerk met onder andere mozaïek en neutrale kleuren. Natuurlijk is er een hangcloset en in de hoek een fonteintje.
Opvallend aan de buitenzijde is de halfronde muur van het toilet. Het maakt de hal ruimtelijk en fijn beloopbaar en dat merk je bij de trap. Overigens is die ook compleet voorzien van PVC bekleding.

Vervolgens komen we in de woonkamer. Ook hier is alles aangepast. Allereerst is overal vloerverwarming gelegd, ligt er een hagelnieuwe pvc-vloer op en zijn de wanden en het plafond gestuukt. Het is een prettige kamer met een groot raam aan de achterzijde en een groot raam aan de voorzijde. En je hebt een brede doorloop naar de achteraanbouw waar je de woonkeuken treft. De kamer kan je op meerdere manieren gebruiken. Zoals de verkoopster doet, als je thuis wilt werken, of met een speelhoek voor de kinderen, misschien een extra zitje om lekker te kunnen lezen………. zeg het maar. En natuurlijk een lekker ruime zithoek bij de TV.

De keuken is echt fantastisch. Als verlengde van de woonkamer is het één geheel en toch een beetje apart. Je hebt hier veel ramen van vloer tot plafond, openslaande tuindeuren en meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is het keukenmeubel ruim van opzet met een eiland voorzien van allerlei apparatuur, een kookplaat en gootsteen met Quooker. Apart is een kastenmeubel met apparatuur en veel bergruimte. Handig is dat je vanuit hier ook in de garage kan komen. Dat is inmiddels meer een bijkeuken. Voorzien van een nieuwe geïsoleerde deur aan de voorzijde en met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger is het een ideale plek als gebruiksruimte. Ook handig voor de dagelijkse voorraad, de stofzuiger en een mooie plek om je racefiets op te hangen.

1e Verdieping:
Een slimme opzet maakt dat je op deze verdieping twee identieke kamers hebt aan de achterzijde, een grote kamer aan de voorzijde en daarnaast de badkamer. En natuurlijk een overloop die alles met elkaar verbindt.
Ook hier is alles voorzien van vloerverwarming, ligt er pvc op de vloer, is de wand- en vloerafwerking netjes en zijn er paneeldeuren geplaatst. En natuurlijk is zelfs het schilderwerk nieuw. Alles dateert van 2023.
De badkamer is modern van uitvoering, niet nieuw maar wel van deze tijd. Met witte tegels op de wand, een inloopdouche met glazen wand, een hangcloset en een wastafelmeubel.
Fijn is het raam met ventilatierooster, zo kan je altijd “luchten”.

2e Verdieping:
Deze verdieping is verrassend ruim van opzet. Omdat de woning aan de voor- en achterzijde een rechte geveloptrek heeft heb je hier meer vloeroppervlakte dan bij veel andere woningen. En dat merk je, zeker als je bedenkt dat er ook nog twee dakkapellen geplaatst zijn. Boven is er nu één grote kamer met bergruimte onder de schuine delen van het dak en een separate badkamer. Ook hier tref je pvc op de vloer, zijn de dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen en is er een airco/ warmte-unit. Leuk is trouwens het raam in de zijgevel.
De badkamer is een relaxruimte met een ligbad voorzien van jets en streamers en een uitgebreide douchekolom. Er is een wastafelmeubel en ook hier heb je fraaie tegels op de wanden en de vloer.

Tuin:
De tuin is gunstig gelegen en heeft door de dag heen veel zon en altijd een plekje schaduw. Er is een achterom en de erfscheidingen zijn degelijk. Fijn is de veranda, een lekkere plek om ook op een minder mooie avond toch buiten te kunnen zitten. Verder is het straatwerk van een robuuste, grijze tegel, diverse groen langs de zijkanten en een grasveld waar je geen onderhoud aan hebt. Apart staat nog een kleine berging voor de bezem en de heggenschaar.

Algemeen:
Volledig vloerverwarming met warmtepomp
Rolluiken op de dakkapellen
13 zonnepanelen 2019
Tonzon vloerisolatie Rc 3,8
Gehele woning dubbele beglazing, geïsoleerde garagedeur voorzien van HR ++ glas
Bij deze woning is een definitief A energielabel aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.