Omschrijving

De leukste kenmerken om mee te beginnen: 8 zonnepanelen ~ ruime achtertuin ~ kindvriendelijke omgeving ~ vier royale slaapkamers ~ spouw- en vloerisolatie uit 2023 ~ woonoppervlakte 131 m2.

Een meer dan bijzondere hoekwoning! Het valt direct op als je ernaar kijkt. Die uitbouw aan de zijkant is uniek en bijzonder. Niet zomaar “eraan geplakt” maar echt over nagedacht. Vanbinnen is het helemaal verrassend. Breedte is ruimte. En dat is hier uitermate goed merkbaar. De woonkamer is breder geworden en ook boven is er heerlijk veel ruimte bij gekomen.

Daarnaast ligt de woning op een ideale plek, midden in een kindvriendelijke omgeving met een grote speeltuin schuin achter het huis, een tuin waar altijd een plekje zon of schaduw te vinden is en naast de woning staat een extra ruime berging!

Indeling:
Begane grond:
De huidige eigenaren gebruiken altijd de zijdeur, heel praktisch. Maar nu beginnen we bij de voordeur, hier kom je binnen in de hal, met rechts de meterkast en links het toilet, een duoblok met fonteintje en betegeld in een kleur die we tegenwoordig retro noemen. Dan is er de trapopgang en vervolgens komen we in de woonkamer terecht. Ruim acht meter breed en bijna zes meter diep en extra ramen op de hoek die voor een prettige lichtinval zorgen. De achterpui is een schuifpui, grotendeels van glas. Op de vloer ligt een plavuis met vloerverwarming en in de hoek staat een sfeervolle kachel. Aan de voorzijde is de keuken opgesteld, in een U-vorm met onder- en bovenkastjes en een stenen blad. Uiteraard voorzien van de nodige apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en een afzuigkap. Naast de keuken is de deur naar de bijkeuken. Heel praktisch voor de voorraad en om binnen te komen.

1e verdieping:
Deze verdieping is een beetje veranderd. Dat komt door de uitbouw die ook boven is doorgevoerd. Als eerste is er de overloop in een L-vorm die toegang geeft tot de drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers) en de badkamer. Allereerst de slaapkamer aan de achterkant, een grote kamer, voorheen waren dit er twee, met dakkapel en inbouwkast. Dan is er een grote kamer aan zijkant die heerlijk licht is dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde. Hier is een eigen wastafel en een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Deze twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De derde kamer ligt aan de voorzijde, met een vaste kast. In de kamer aan de zijkant ligt een houtenvloer en in de andere twee kamers ligt een betonnen vloer.
De badkamer ligt aan de voorzijde en uitgevoerd met een duoblok, wastafelmeubel en zitbad.

2e verdieping:
Hier komen we via een vaste trap boven. De verdieping is opgedeeld in twee ruimtes, allereerst de overloop met de wasmachineaansluiting, drogeraansluiting en de opstelling voor de CV ketel. Vervolgens is er een ruime vierde slaapkamer met dakkapel voorzien van een rolluik aan de voorzijde.

Algemeen:
8 zonnepanelen
Overal dubbelglas, behalve in de badkamer en het toilet.
Vloer- en spouwisolatie 2023
CV HR bouwjaar 2015

Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.