Nieuweweg 19

Omschrijving

Een heerlijk huis met die fijne karakteristieke uitstraling van de jaren ‘20/30, hartstikke goed onderhouden en verzorgd met een ruime opzet en gelegen in een echt oud straatje tussen de dorpskern en de Lekdijk.

Hier ga jij heel fijn wonen! Lekker rustig in de straat, er is geen verkeer voor de deur, je auto parkeer je “om de hoek” en verder heel mooi bij een paar voorzieningen en het buitengebied met de rivier als centrale hotspot.

Het is een goed verbouwde woning met een sfeervolle afwerking aan de binnenzijde en een zeer ruimtelijke opzet. Heel fijn is de grote tuin die je aan de achterzijde van de woning aantreft. Een prettige plek om lange dagen en avonden buiten te zitten.

Ammerstol is een enorm fijn dorp in de Krimpenerwaard. Hier woon je letterlijk tussen de rivier en de polder en is het circa 3 kilometer naar kernen als Schoonhoven en Bergambacht. Het is een rustig dorp met een prettige sfeer en uitstraling en een beperkt aantal voorzieningen als school, sport en supermarkt. Natuurlijk is het goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, kan je genieten van de rust en de ruimte en heb je in de omliggende kernen alles wat je nodig hebt voor je levensonderhoud.

Indeling
Begane grond:
De hal is behoorlijk ruim en keurig afgewerkt. Je ziet een lange ruimte met witte wanden en plafond, laminaat op de vloer en een forse garderobewand. Vervolgens de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer.
Deze woonkamer is één open ruimte met de keuken en is ronduit fantastisch! Een ruimte met lekker veel daglicht door het grote raam aan de voorzijde en het extra raam aan de zijkant, een brede kamer waardoor je meubels goed tot hun recht komen en met een opzet waarbij je de zithoek aan de voorzijde plaatst. Bijzonder leuk is de centraal geplaatste keuken. Omdat deze aan de achterzijde ligt en breder is is er een aparte nis ontstaan waar de eethoek perfect past en dit ineens een heerlijke plek is om lekker te hangen en te tafelen.
Bedenk dan vervolgens dat je een keukenmeubel hebt met een eiland, een dwarsgeplaatst deel en een apparatenmeubel en je ziet dat er sprake is van een royale opstelling, mooi van model en kleur en uiteraard voorzien van alle comfort en apparatuur.
Fijn aan de keuken is de schuifpui in de achtergevel. Zo is het meteen een ruimte die op mooie zomerdagen bij de tuin getrokken kan worden.

Achter de keuken tref je de aanbouw met hierin een bijkeuken. Voorzien van een tweede meubel met gootsteen, de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de deur naar de tuin. Ook heb je hier de toiletruimte, keurig afgewerkt en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Helemaal aan de achterzijde tref je nog een grote bergkast.

Verdieping:
Ook hier is veel werk verricht en gemoderniseerd. Je treft een keurige afwerking verdeeld over de overloop, twee slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer is de mooiste kamer. Een grote kamer aan de achterzijde met een plafond tot in de nok, voorzien van een groot dakraam en een compleet afgewerkte kap. Mooi is de hoogte die je de mogelijkheid geeft voor bijvoorbeeld een grote lamp.
De tweede kamer is aan de voorzijde. Zeker een goede kamer met een mooi formaat en hier een kastenwand met schuifdeuren en een vlizotrap naar de bergzolder.
De badkamer is netjes en goed bruikbaar. De dakkapel geeft je extra ruimte en daardoor kan je er alle voorzieningen in kwijt. Je treft hier namelijk een douche, ligbad, toilet en een wastafel.

Buitenom:
De voortuin is keurig verzorgd en voorzien van een smeedijzeren sierhekwerk. Je kan links en rechts langs de woning lopen waarbij je aan de linkerkant achterom in de tuin terecht komt. Een fantastische tuin met een pergola bij de achtergevel, fraaie schuttingen en sierbestrating en een heerlijke plek om goed van de zon te genieten.
Aan de rechterzijde tref je eveneens een voetpad met een bergkast ter hoogte van de achtergevel waar de cv-ketel in is geplaatst.
De balken van de overkapping van de buurwoning zijn gemonteerd aan de zijgevel van nummer 19. Hiervoor is in het verleden mondeling toestemming verleend.

Algemeen:
Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer
De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming
Airconditioning en luchtverwarming
8 zonnepanelen
CV HR-ketel bouwjaar 2021
Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.539,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 421 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-08-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ammerstol Sectie A Perceelnummer 303 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties