Kadijkselaan 42 b

Omschrijving

Een schitterend huis op een prachtige locatie! Dan vatten we het kort en bondig samen.
Deze zeer fraaie twee-onder-één-kap-woning is nieuw gebouwd in 2016 en gebouwd met zeer veel aandacht voor detail en stijl. De zogenaamde “jaren 30” komt hier helemaal tot uiting. Dit is met recht een plaatje. Een huis waar je met plezier naar kan kijken en waar je heerlijk in zal wonen.
Want het heeft ook alle comfort en kwaliteit die we nu graag willen. Denk dan uiteraard aan warmte en geluidisolatie, energiebesparende maatregelen als zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloerverwarming etc.
Maar ook een praktische opzet qua indeling met een enorme living, vier mooie slaapkamers en zelfs een open voorzolder.
En natuurlijk is de afwerking top. Mooie materialen, goede kleuren…… helemaal van nu.

Daarnaast is de ligging één van de beste van het dorp. Je woont vlak bij de dorpskern met scholen, winkels, openbaar vervoer etc. Alles op een enkele minuut fietsen. En ook woon je aan de rand van de polder, langs een verkeersluwe weg met veel water en zelfs al zicht op de weilanden. Na ongeveer 100 meter kom je op een fiets en wandelpad en loop je ineens midden tussen de weilanden.

Indeling
Begane grond:
Een kleine luifel boven de garagedeur en de voordeur is de eerste entree. Vervolgens komen we in de hal die opvalt door de vele lichtinval en ruimtelijke opzet. Fijn is dat je meteen merkt dat er hoge plafonds zijn. Het maakt de ruimtelijke werking nog beter.
Mooi is de trap direct aan je rechterhand. Open en met de gecombineerde kleurstelling een regelrechte blikvanger. Aan de linkerkant de meterkast en de toiletruimte en recht voor je een brede pui met deur en glas naar de woonkamer. Het toilet is erg mooi met neutrale tegels op de vloer en wanden in een grootformaat, een hangcloset met rond design en een fonteintje.

De combinatie van woonkamer en keuken noemen we living. Dat is een woord wat hier helemaal past. Zodra je de living in komt ervaar je een heerlijke ruimte. Het is groot, open, erg licht en het doet heel prettig aan. Bijzonder is dat je direct getrokken wordt naar de keuken. Deze ligt aan de achterzijde en heeft een grote schuifpui naar de tuin en een zeer royaal opgesteld meubel met een eiland. Het is een echte leefruimte, een grote tafel, bij de tuin en een direct contact als je in de keuken aan het “werk” bent maken het de plek waar je hele dagen door kan brengen. De keuken heeft een strak gevormd meubel in een witte, hoogglans kleurstelling, een dun aanrechtblad van composiet en in het eiland tref je naast veel bergruimte de gootsteen met 100 graden kraan. Er tegenover is een rechte opstelling met de diverse inbouwapparatuur en het kookgedeelte.

Naast de keuken is een deur naar de garage. Beter kunnen we zeggen de bijkeuken. Want de auto zou er in passen maar hier is het praktisch woonruimte. Keurig betegeld, afgewerkte wanden en plafond, een gootsteen en natuurlijk verwarming. Prettig is de lichtkoepel in het dak.

Terug in de living gaan we naar de voorzijde. Hier tref je een hele gezellige zithoek. Een heerlijke plek om te loungen op de winteravond. Bij de ingebouwde haard en de TV. De indeling is zoals jij het wilt. De ruimte biedt je alle mogelijkheden om de bank en stoelen te variëren in plek.
De hele living is voorzien van gestuukte wanden en plafond, in de keuken tref je inbouwspots in het plafond en op de vloer liggen houten delen. Natuurlijk is er overal vloerverwarming.

1e Verdieping:
Het is een ruime overloop zoals het hoort in deze architectuur, er zijn ramen op de overloop wat heel fijn is voor de lichtinval. Aan de voorzijde tref je twee slaapkamers, iets verschillend in formaat en beide gelijksoortig afgewerkt met strakke wanden en een gestuukt plafond. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde. Hier tref je een forse kamer met een separate kleedkamer. Alle kamers en de overloop hebben één vloerafwerking wat erg prettig is en fraai oogt, dit is laminaat in een houttint.
Als laatste treffen we de badkamer. Een luxe ruimte met mooie tegels en een praktische opzet met een inloopdouche met glazen wand, twee wastafelmeubels en een separate kast en een hangcloset.

2e Verdieping:
Als je boven komt sta je op de zogenaamde voorzolder. Een open ruimte met een dakraam en een ideale plek als hobby of werkruimte. Hier heb je de vlizotrap naar de bergzolder, een technische ruimte met de cv-ketel, warmtepomp en ventilatiesysteem en de vierde slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Een fijne slaapkamer met verrassend ruime opzet en een dakkapel. Bergruimte tref je onder de schuine delen van het dak. Over de afwerking hoeven we niets meer te zeggen. Eenheid en kwaliteit zijn ook hier.

3e Verdieping:
Met vlizotrap bereikbare zolder. Een prima ruimte waar je meer dan genoeg spullen kwijt kan.

Tuin:
Aan de achterzijde ligt de tuin op het westen en grens je aan een sloot en een groenstrook. Deze groenstrook is eigendom van de aangrenzende buren (meerderen) en dient de huidige bestemming te behouden. Zo weet je zeker dat je vrij blijft wonen.
Het terras achter het huis is ruim van opzet en heeft kunststof delen in een houttint. Leuk is de veranda bij het water, hier zit je met een zichtlijn naar het zuiden, over het water en de groenstrook. Een heerlijke plek voor de zomeravond.
Naast het huis is een houten overkapping gemaakt. Handig voor het openhaardhout en voor de kinderen die het logisch vinden dat de fiets blijft staan op de plek waar je afstapt (dan staat die in ieder geval nog beschut).

Algemeen:
Zonnepanelen op het zuiden en westen gericht
Royale oprit met parkeren voor meerdere auto’s
Hoog rendement beglazing
Zonnescherm en screens aan de achterzijde op de gevel


Bij deze woning is een energielabel A aanwezig. Dit geeft je extra financieringsmogelijkheden. Informatie beschikbaar via een financieel adviseur en op www.rijksoverheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.654,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 569 m² Inhoud 769 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (15.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (571 bij 312) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergambacht Sectie B Perceelnummer 5787 Oppervlakte 569 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties