Hoofdstraat 111

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een uniek huis, een huis wat in uitstekende staat verkeert, ruim van opzet is, een prachtige uitstraling en architectuur heeft, zeer gunstig is gelegen en enorm veel mogelijkheden heeft? Dan is dit jouw huis!
Deze zeer nette woning is op alle manieren de moeite waard. Hier is werkelijk elke hoekje en gaatje verbeterd of vernieuwd, hebben de verkopers met zorg en aandacht verbouwd, gebouwd en afgewerkt en beleef je de sfeer van de jaren ’30 en het comfort van nu.

Ideaal is de ligging, midden in de dorpskern van Bergambacht, letterlijk tussen de winkels en de voorzieningen langs een heel mooi en breed stukje van de Hoofdstraat waar ruimte en groen samen gaan.
Prettig is de grootte van het perceel, je hebt een fijne voortuin, een meer dan royale oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden en een ruime achtertuin met een buitenverblijf en een dubbele garage.
De garage is zo gebouwd en voorbereid dat het zelfs mogelijk is om hier een tweede woonruimte of verblijfsruimte te maken. Fijn als je te maken hebt of krijgt met mantelzorg, een werkruimte bij huis of een plek voor de (volwassen) kinderen.

Indeling
Begane grond:
De entree is al indrukwekkend om te zien. De brede betimmering met sierranden, de subtiele buitenverlichting en de luxe deur met gietijzeren rooster scheppen een verwachting.
Die verwachting komt uit zodra je binnen komt. Dan sta je in een ruime hal, goed afgewerkt met oog voor details. Leuk is de opvallende vloer, fraai zijn de massieve paneeldeuren en prettig is de openheid van de ruimte. Voor je is de trap naar de verdieping en een deur naar de woonkamer en aan de rechterzijde de meterkast, het toilet en een brede opening naar een binnenhal/ bijkeuken.
Het toilet is uiteraard in de sfeer die bij de woning hoort. Klassiek tegelwerk zoals dat in de jaren '20/'30 gebruikelijk was en voorzien van een hangcloset. Vervolgens kom je in de volgende ruimte die dienst doet als bijkeuken. Hier tref je een deur naar de woonkeuken en een deur naar buiten. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De woonkeuken is helemaal zoals je het wilt hebben. Ruim van opzet, een erker met ramen van vloer tot plafond en openslaande deuren gericht op de tuin en de hele look and feel is klassiek met een moderne tint. Het is ruim van opzet en ook een eettafel voor 10 personen past hier prima in de ruimte. Een heerlijke plek om heel veel te zijn, te kletsen, te borrelen…..te leven. Het keukenmeubel is opgesteld in meerdere delen en heeft deurtjes met een paneel, meerdere ingebouwde apparaten, een fornuis en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. De afwerking is uiteraard top, met een fraaie tegelvloer, vloerverwarming, gestuukte wanden en gestuukt plafond met een subtiele sierrand.

Dan komen we in de woonkamer, via schuifdeuren (en suite). Een kamer met een totaal andere beleving in een gelijkwaardige kwaliteit. Een hele fijne kamer en zoals dat vroeger gebruikelijk was, gericht op de straat. In dit geval met een ruime erker. De kamer heeft eiken vloerdelen en uiteraard stuukwerk op wanden en plafond. Bijzonder is de separate kamer, ook hier met schuifdeuren en voorzien van glas-in-lood. Deze kamer is nu in gebruik als tv-kamer maar uiteraard kan je hier allerlei bestemmingen aan geven.

Via de woonkamer komen we weer in de hal. Als laatste treffen we onder de trap de toegang tot de kelder. Uiteraard is het ook hier goed afgewerkt en is het een heerlijke ruimte om de voorraad op te slaan.

1e Verdieping:
Opvallend is de grote overloop als je boven komt. Met recht een ruimte waar je prima kan lopen en bewegen, voorzien van lekker veel daglicht wat door het gevelraam naar binnen komt en waar je de ontsluiting hebt naar vier slaapkamers en de badkamer.
Drie van de vier kamers hebben vaste kasten en de twee kamers aan de achterzijde hebben toegang tot het platte dak middels openslaande deuren. Ook op deze verdieping is alles vernieuwd en aangepast. Alles is voorzien van laminaat op de vloer, stucwerk op de wanden en plafonds, nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing, nieuwe verwarming, elektra etc.
De opzet is dusdanig dat alle vier de kamers een mooie ruimte hebben waarvan drie kamers relatief groot en één kamer iets kleiner is. Vervolgens tref je aan de verste zijde in het midden van de verdieping de badkamer. Ook hier een raam in de gevel en uitgevoerd met een ligbad, luxe douchecabine, hangcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een spiegelkast. De badkamer is luxe en fraai van tegelwerk en een opvallend detail zijn de ramen met het glas in lood.

2e Verdieping:
Ook hier kom je in het midden van de verdieping boven. Dan tref je aan beide zijden onder het schuine dak een bergruimte. En vervolgens links en rechts een slaapkamer. Leuke kamers die identiek zijn van formaat en geheel onder het dak zijn gesitueerd en voorzien van een dakraam.

Garage/ buitenverblijf/tuin:
De tuin is zeer ruim van opzet met achter de woning een onderheid terras voorzien van hardhouten delen. Verder is het vooral een onderhoudsvriendelijke tuin met gazon, onderheide tuinmuren en een tweede terras ter hoogte van het buitenverblijf.
Dit verblijf heeft schuifdeuren van glas zodat je zomer en winter, open en dicht hier kan loungen. En dat is leuk, want wat niemand heeft staat hier. Een originele authentieke Afrikaanse Spitbraai en BBQ. Een ruimte die sfeervol is afgemaakt met echte eiken balken en houten dakbeschot, een fraaie vloer van hardhout en schoonmetselwerk gevels.

De garage is vooral open en ruim, voorzien van vloerverwarming en een elektrische sectional deur met genoeg breedte voor twee auto’s.

Algemeen:
Voegwerk, kozijnen, betimmering, zinkwerk etc. vernieuwd in de afgelopen 10 jaar
Betonvloeren op de begane grond, voorzien van isolatie
20 zonnepanelen op het dak van de garage (opbrengst ca. 7000 tot 8000 kWh per jaar)
CV HR ketel bouwjaar 2006
Bij deze woning is een definitief energielabel aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.090.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.828,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 187 m² Perceeloppervlakte 570 m² Externe bergruimte 69 m² Inhoud 725 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Stoomcabine, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-04-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (15.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergambacht Sectie A Perceelnummer 8443 Oppervlakte 570 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties