Dijklaan 27

Omschrijving

Comfortabele luxe tref je in deze riante woning!
Dit is een huis in de overtreffende trap, werkelijk alles is hier verbouwd en veranderd en volgens de maatstaven van vandaag. Het is afgewerkt met luxe materialen in eigentijdse kleuren, de woning is enorm ruim van opzet met onder andere een living van ruim 75 m2, vijf meer dan riante slaapkamers en zelfs een dubbele garage (50 m2+).

Opvallend is de fraaie architectuur met kenmerkende details die de woning een bijzonder fraai uiterlijk geven. Kijk maar eens naar de erker aan de voorzijde, de luifels, een erker aan de zijkant, het dakterras aan de achterzijde….. alles past perfect in het plaatje.
Dat geldt ook voor de positie op het perceel. Natuurlijk is er met 580 m2 meer dan genoeg ruimte en dat merk je. Meerdere auto’s kunnen op je oprit staan, je kan rondom het huis lopen, er is een fraaie voortuin en een heerlijke achtertuin met een optimale privacy die is gelegen op het westen.

En dan woon je op een hele fraaie plek, tegen de dorpskern aan, langs een fraaie, oude laan tussen het dorp en de dijk. Alle voorzieningen als scholen, sport, winkels en horeca zijn op een enkele minuut afstand.

Om privacy redenen is er een beperkt aantal foto’s beschikbaar in de presentatie. Deze foto’s geven een goed beeld van de kwaliteit en de staat van afwerking. Laat je verrassen naar de mooiste onderdelen van deze woning en maak een afspraak om een compleet beeld te krijgen.

Indeling
Begane grond:
Opvallend is de entree, overdekt bij de voordeur met een groot raam aan de zijkant en een prachtige, massieve voordeur met een raamwerk van gietijzer. Binnen sta je in een royale hal die je toegang geeft tot de woonkamer, de garage, het toilet en natuurlijk de verdieping.
Opvallend is de fraaie tegel op de vloer. Deze tref je overal in het woongedeelte en het is hardsteen, uiteraard voorzien van vloerverwarming. Het toilet is fraai, zeker met de massieve plaat tegen de achterzijde wat eveneens hardsteen is, en dan uit één stuk. Natuurlijk is het sanitair mooi met een hangcloset en een fonteintje.

Als we in de woonkamer komen valt direct op dat er veel daglicht naar binnen komt. Er zijn ramen in alle gevels en de twee erkers werken hier ook positief aan mee. De kamer is zo verdeeld dat aan de voorzijde het zitgedeelte royaal opgesteld staat, in het midden is een fraaie open haard geplaatst met een zandstenen schouw, eveneens in het midden de aangrenzende erker die erg leuk is voor een extra zitje, een leesplek of zoals hier een speelplek voor de kinderen. Aan de achterzijde tref je een schuifpui over de breedte van de woonkamer, grenzend aan de keuken en dit is dan ook de ideale plek voor de eettafel.

De keuken is apart en toch open. Het is een flinke ruimte met een luxe meubel die ruim is opgesteld met enorm veel bergruimte en natuurlijk allerlei apparaten. Hier tref je een L-vorm met een zogenaamd kookeiland met zitgelegenheid en een separaat meubel. De kleur is neutraal en de uitvoering is strak, greeploos.
Vanuit de keuken is een deur naar de eerste garage. In dit geval wordt deze gebruikt als een bijkeuken en zo is die ook afgewerkt. Keurig, uiteraard voorzien van de aansluiting wasmachine en droger en een pantry voor het gemak. Je kan via deze bijkeuken weer in de hal komen en in de naastgelegen garage. Een garage met een deur naar de tuin en ideaal als je zowel een auto als je (tuin)gereedschap een plek wilt geven.

1e Verdieping:
Met drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet is het te begrijpen dat de overloop ruim van opzet is. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en er is één kamer aan de achterzijde. Het zijn alle drie grote slaapkamers waar met gemak een tweepersoonsbed, kasten en een bureau in passen. Uiteraard tref je ook hier keurig afgewerkte ruimten met stuukwerk op wanden en plafonds, fraaie deuren en een mooie vloer. Aan de achterzijde is een deur naar het dakterras. Een zeer bijzondere plek, verrassend ruim en door de opstand van de borstwering is er veel privacy.
Natuurlijk is de badkamer ook recent vernieuwd en is er aandacht geweest voor mooie materialen. Hier kan je royaal in rondlopen, heb je een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid. De kranen zijn overal ingebouwd en uitgevoerd in mat rvs. Het hoeft geen toelichting dat vloerverwarming en een designradiator niet ontbreken. De toiletruimte is in een gelijke stijl afgewerkt qua tegels en sanitair.

2e Verdieping:
In de meeste woningen lever je nu in op ruimte en mogelijkheden. Hier niet!
Het is onvoorstelbaar dat hier nog twee kamers zijn met het formaat royaal. Mooie kamers onder het schuine dak, voorzien van een dakkapel en dakraam. In de verste hoeken is bergruimte en één kamer heeft een kast waar de cv-installatie in is geplaatst.

Algemeen:
Zeer fraai aangelegde tuin met onderheid terras, schaduwterras, volgroeid groen etc.
Diverse elektrische buitenzonwering en rolluiken
Bij deze woning is een definitief energielabel aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.116,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 214 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 580 m² Inhoud 928 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 54 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Deels plat dak met bitumen gedekt. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergambacht Sectie B Perceelnummer 4953 Oppervlakte 580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties