Tussenlanen 20

Omschrijving

Een uniek landhuis met de allure van een landgoed in een prachtige omgeving!

Aan de rand van de dorpskern Bergambacht, direct bij de polder treft u dit zeer fraaie landhuis aan. Een traditioneel gebouwde woning met een aansprekende architectuur en in zijn geheel uitgevoerd met degelijke, duurzame materialen. Een woning die werkelijk van alle gemakken is voorzien en het wonen uiterst comfortabel maakt. Daarnaast is er vooral gekeken naar een praktische en bruikbare opzet qua ruimteverdeling en indeling. Elke ruimte is royaal en prettig om te verblijven en in alle gevallen is er verbinding met buiten, de ruimte rondom en de vrijheid van de polder.

Vanuit de lucht krijgt u de eerste en waarschijnlijk ook de beste indruk. Het landhuis staat zeer royaal op de kavel die we als een rechthoek kunnen typeren. Op een klein stukje na (aan de rechterzijde) behoort alles tot het eigendom. Wat betekent dat de waterpartijen en de achtergelegen polder een fantastische vrijheid geven. Met het oog van de landschapsarchitect is hier het ontwerp gemaakt waarbij het karakter van de polder als uitgangspunt heeft gediend.

Wij wonen en leven onder de rook van Rotterdam en Gouda en op een relatief korte afstand van Utrecht. Via de N210 en de N207 is de ontsluiting naar de snelwegen A2, A16 en A12/20. Gemiddeld circa 20 minuten rijden.
Bergambacht is een levendig en vriendelijk dorp met een gevarieerd winkelbestand, meerdere sportverenigingen en uiteraard overige voorzieningen als scholen, bibliotheek, medisch centrum etc. Een omgeving waar u de drukte van de werkdag en het bedrijf achter u kunt laten en gaat genieten van de rust, ruimte en de natuur.

Indeling en opzet:
Het perceel is bereikbaar via een stenen brug met een afsluitbaar hekwerk. Via de oprit komt u op het terrein voor de woning. Keurig bestraat met gebakken klinkers en een fraai aangelegde tuin. De voorzijde oogt indrukwekkend met de garage aan de rechterzijde, een buitenserre in het midden en links het hoofdgebouw met de entree een erker ter plaatse van de woonkamer.

Begane grond:
Hier komt u binnen in een zeer ruime hal met garderobewand. Het valt meteen op dat de afwerking en kwaliteit van de materialen optimaal zijn. Zo ziet u de geïntegreerde kastenwand voor de garderobe, een vloer van natuursteen, erg mooi stuukwerk en een royale trap naar de verdieping. Een leuk en opvallend detail is het handgeschilderde decor wat in het trapgat naar de kelder is gemaakt. Het geeft overduidelijk aan dat dit de toegang is tot de wijnkelder. En zo is ook de gehele wijnkelder gemaakt. Sfeervol en een bijzonder leuke ruimte om in te verblijven en om uw voorraad te bewaren/ bewonderen.
Vervolgens bevindt ook de toiletruimte zich in de hal, tegenover de opgang van de trap.

Vervolgens komt u in de woonkamer, een meer dan royale kamer die zich kenmerkt door het vele daglicht wat binnen komt, het prachtige uitzicht naar meerdere kanten en natuurlijk de fraaie opzet met de erkers aan de voor- en achterzijde en de halfronde serre aan de zijkant.
Een kamer waar de meubels goed tot hun recht komen en waar ook de afwerking niets te wensen overlaat.

Direct grenzend aan de woonkamer is de woonkeuken, een open ruimte die door de opzet toch als apart kan worden gezien. Enerzijds vanwege de tweede, halfronde serre die bedoeld is voor de eettafel en anderzijds omdat het complete keukenmeubel niet vanuit de woonkamer niet te zien is.
De keuken is zeer ruim van opstelling, luxe van kwaliteit en uitvoering en voorzien van meerdere ingebouwde apparaten.
De volgende deur brengt u in de bijkeuken. Ook hier staat een compleet keukenmeubel en treft u de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Via een deur komt u op het terras achter het huis en via een andere deur in de garage.
Deze garage is enorm. Met bijna 100 m2 kunt hier uw sportwagen of oldtimer kwijt en uw auto’s voor dagelijks vervoer. En ongetwijfeld blijft er dan nog ruimte over voor de fietsen etc. Vanuit praktisch oogpunt is aan de achterkant een derde sectional deur gemaakt om de tuin goed te kunnen bereiken met groter materieel. Tevens is in de garage een liftinstallatie om de verdieping te bereiken.

Verdieping:
Ook de verdieping is gericht op ruimte. Zo komt u boven op een overloop die overgaat in een inpandige hal waarmee u alle ruimten bereikt. Aan de voorzijde is een werkkamer gemaakt en daarnaast een echte master bedroom. Deze kamer heeft een aangrenzende dressing en een deur naar het dakterras. Tevens is het schuine deel weggewerkt door een vaste wand met daarachter bergruimte.
Via de hal komt u bij de stookruimte met de CV ketels, het buffervat voor het warme water en de bijbehorende techniek, een grote badkamer en een gasten (kinder) badkamer. Beide sanitaire ruimten zijn modern uitgevoerd met neutraal tegelwerk op de wanden en de vloeren en gestuukte plafonds. De grootste badkamer heeft een wastafelmeubel, een vrijstaand, rond ligbad, een douche, bidet en toilet. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een toilet.
Als laatste zijn hier twee zeer ruime slaapkamers waarvan de grootste kamer de toegang tot de lift heeft. Dit is dusdanig gemaakt dat met een aanpassing de lift aan een hal kan grenzen indien de kamer iets wordt verkleind.

Aan de achterzijde van de woning is een onderheid terras, een meer dan ruim terras wat subtiel is afgescheiden van het zwembad door een gemetselde plantenbak. Het zwembad is van alle gemakken voorzien, het is verwarmd, heeft een elektrische cover en natuurlijk een buitendouche.
Via een mooi, breed pad wandelt u door uw tuin, langs borders met divers groen, de steiger bij het water, langs de plantenkas met aangebouwde stenen schuur richting het verste deel van de tuin waar eveneens een steiger is gemaakt en een dierenverblijf en waar u via een loopbrug naar het eiland kan. Overal bent u omringt door het water.

Aan de linkerzijde op de luchtfoto ziet u twee bomen, tussen deze bomen is een dam om op de achtergelegen percelen weiland te komen. Deze zijn tevens te ontsluiten via de Kadijk aan de achterzijde.
Het perceel geheel rechts bestaat uit een deel weiland, een bomenrij en wederom een perceel weiland. Dit is zowel vanaf de openbare weg als de Kadijk te bereiken. Deze percelen zijn gezamenlijk circa 3,5 ha en deze zijn separaat te koop.

Algemeen:
Stofzuiginstallatie
Diverse airconditioning
Bergzolder met vlizotrap bereikbaar

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.298,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 322 m² Woonkameroppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 7200 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 1611 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 124 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Bidet, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Lift, Airconditioning, Stoomcabine, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-05-2022 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 5 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 96 m² (1536 bij 630) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergambacht Sectie B Perceelnummer 4135 Oppervlakte 6200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergambacht Sectie B Perceelnummer 4616 Oppervlakte 1000 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties