Dijklaan 13

Omschrijving

Zoek jij een woning die sleutelklaar is? Dan is deze twee-onder-één-kap-woning absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen. Wat een fantastisch huis is dit!
Je staat versteld van de enorme hoeveelheid ruimte in huis, de praktische indeling en opzet op de begane grond, vier (voorheen vijf) zeer ruime slaapkamers, twee badkamers en een derde (!!) verdieping met een volwaardige werkplek. En alles verkeert in topconditie. Deze verkopers besteden enorm veel tijd en aandacht aan het onderhoud van hun woning. Dat zie je binnen, van onder tot boven en zelfs in de garage, en je ziet het buiten. Het grind ligt geordend op de oprit, het groen wordt per takje gesnoeid en de tuin is volledig onder architectuur aangelegd.

Weet dan dat de aannemer rond 2001 heeft gebouwd met luxe en degelijke bouwmaterialen en je koopt een huis wat voldoet aan de normen van vandaag waardoor je zeer comfortabel zal wonen.

De woning ligt aan de rand van de nieuwste wijk van Bergambacht, Dijklaan West. Langs een historisch laantje wat de dorpskern verbindt met de rivier de Lek. Hier woon je in het midden tussen de winkels, horeca, scholen en de sportvoorzieningen. Met een enkele minuut fietsen is alles bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Een ruime hal met veel daglicht en open opzet is het eerste wat we treffen als we binnenkomen. Links de trap naar de verdieping, voor je de meterkast en rechts het toilet en de deur naar de garage.
Het toilet is neutraal gekleurd in zwart/ wit en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Prettig is het raampje in de gevel. De garage is de droom van iedereen. Dit is 25 m2 bijkeuken, berging, autostalling, klusruimte….. zeg het maar! Aan de achterzijde tref je een deur naar de tuin, op de vloer liggen tegels, de sectional deur is elektrisch bedienbaar en er is verwarming en water.

Via de hal komen we natuurlijk ook in de living. Het mooie van deze ruimte is, is dat het zitgedeelte zich bevindt aan de voorzijde, bij de erker en de straat en het keuken/ eetgedeelte aan de achterzijde bij de tuin. Door de opzet met de schuine muur is het open en toch deels gescheiden. De kamer is een hele fijne ruimte die volstaat als zitkamer. Hier kan je op verschillende manieren de zithoek kwijt en heb je door de raampartij aan de voorzijde zicht en contact met de straat. De kamer is super strak afgewerkt. De wanden zijn gestuukt, het plafond is gespoten en op de vloer ligt een bijzonder mooi laminaat.

De keuken aan de achterzijde is nog zo goed als nieuw. Voorzien van mat witte en greeploze fronten, een stenen aanrechtblad en meerdere ingebouwde apparaten. Een praktisch opgezet exemplaar met veel werkruimte op het blad en door de subtiele bovenkasten lekker wat extra bergruimte. Ook fijn is dat de eethoek hier kan staan. Zo is het een echte woonkeuken, door de schuifpui verbonden met de tuin en een heerlijke plek om lange dagen te verblijven.

1e Verdieping:
Op deze verdieping ervaar je helemaal de ruimte die in het huis zit. Je hebt een grote overloop met een raam in de zijgevel, een aparte toiletruimte, de badkamer en twee (voorheen drie) flinke slaapkamers. Ideaal voor een gezin in de groei! Natuurlijk is ook hier alles strak en neutraal van afwerking.
De grootste kamer is aan de voorzijde. Hier waren ooit twee kamers bedacht door de architect echter is vanuit de bouw dit direct als één kamer gemaakt met een vrijstaande muur zodat het bed zeer fraai in de kamer past en daarachter een compleet ingerichte kleedruimte.
De tweede slaapkamer ligt ernaast, aan de achterzijde. Ook hier hoef je niets te doen. Hij lijkt wel nieuw!
De badkamer is compleet en comfortabel. Voorzien van een ligbad, een douche, twee wastafels en vloerverwarming. En ook hier een raam zodat je heerlijk kan ventileren en daglicht hebt.
Als laatste is er de aparte toiletruimte. Zeker in een gezin met meerdere personen een prettige luxe.

2e Verdieping:
In dit gezin hadden de dochters hun eigen verdieping. Allebei hadden ze een grote slaapkamer met een dakraam en samen een badkamer. Een vrolijke badkamer met gekleurde tegels, een douche, toilet en een twee wastafels. Dan heb je nog een aparte ruimte met de wasmachine, droger en de cv-ketel. Een echte waskamer waar je ook de wasmanden en de strijkplank kwijt kan.

Vanaf de overloop heb je een indrukwekkend zicht op de hoogte van het huis met in het hoogste gedeelte nog een verdieping met vide.

3e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruimte boven de ondergelegen slaapkamers bereikbaar. Dit is een werkruimte geworden met een dakraam en een open verbinding met de vide. Een bijzonder leuke plek om te werken, het is rustig, ruimtelijk en als je even wat anders wilt….. het uitzicht door het dakraam geeft elk moment een andere beleving.

Buiten:
Voor het huis is een enorme oprit waar je met gemak vier auto’s kwijt kan. Een luifel voor de garage behoedt in de wintermaanden één van de auto’s voor bevroren ruiten. Naast de garage is een pad van circa 2,5 meter breed naar de achtertuin. Een tuin die zeer fraai is aangelegd met veel groen, een veranda, een vijver en royaal terras direct achter het huis. De opzet van de tuin is dusdanig dat je niet in één keer alles kan zien, het maakt je nieuwsgierig.

Algemeen:
Diverse bergruimten op de 2e en 3e verdieping
Zonwering aan de buitenzijde
CV HR-ketel bouwjaar 2022
14 zonnepanelen, ca 380 pkw per paneel
Gehele woning voorzien van HR ++ beglazing
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Het energielabel is verstrekt voor installatie van zonnepanelen en de nieuwe cv-ketel.
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.201,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 358 m² Inhoud 675 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Douches, 2 Dubbele wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (12.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (638 bij 387) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergambacht Sectie B Perceelnummer 4947 Oppervlakte 358 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties