Dreef 52

Omschrijving

Wonen aan de rand van het dorp in een hele fijne woning, een verbouwde en uitgebouwde woning met lekker veel ruimte in huis en een open ligging aan de achterzijde. Het is een korte samenvatting die alles zegt over deze eengezinswoning.

Het is een sfeervolle woning die zeer goed is afgewerkt en de laatste jaren voorzien is van onder andere een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer en zonnepanelen. Fraaie zaken als het stuukplafond met sierranden, de houten binnendeuren met stompe kozijnen en de prachtige eiken vloerdelen maken het af en zo heb je een huis dat sleutelklaar is en waar je zonder veel te veranderen je meubels in kan zetten en heerlijk in kan wonen.

Je woont in een mooie en brede straat die geen doorgaand verkeer kent. Er is veel parkeergelegenheid rondom de woning. Aan de voorkant tref je een praktische voortuin met de berging die is aangebouwd aan het huis. Aan de achterzijde zie je een erg verzorgde tuin met een aangebouwde overkapping, een royaal terras, groenvoorzieningen en een vlonder aan het water. Via het water vaar je zo het achterland in en kan je heerlijk recreëren. Het uitzicht is open vrij. Je kijkt ver weg over de polder.
In het kader van de huidige gebiedsontwikkelingen van onze Rijksoverheid en gemeente is dit uiteraard niet blijvend gegarandeerd.

Indeling
Begane grond:
De hal steekt iets voor de woning uit en daarmee heb je een flinke ruimte als je binnenkomt.
Bijna indrukwekkend is de rij met fraaie paneeldeuren waar je gelijk tegen aan kijkt. Het zijn drie deuren waarvan een garderobekast, een voorraadkast en de meterkast. Vervolgens heb je aan de linkerzijde een deur naar de schuur. Het ziet er gelijk verzorgd en netjes uit met plavuizen op de vloer, een mooi plafond en nette wanden. Vervolgens het toilet. Keurig modern en voorzien van luxe tegels, een hangcloset en een fonteintje. Dan de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. Fijn is dat de deur glas heeft, het geeft een verbinding tussen de hal en de woonkamer.
De woonkamer is een plaatje. Sfeervol afgewerkt in een klassieke stijl en door de uitbouw een prachtige, open ruimte, helemaal op de tuin en de polder gericht met aan de achterzijde een pui met openslaande deuren en veel glas. Dat merk je ook want het is verrassend licht in huis. Fijn is de allesbrander die lekker centraal bij de zithoek is. De kamer is dusdanig groot van formaat dat je er royaal de meubels ik kwijt kan en dan genoeg ruimte over hebt.

Aan de voorzijde tref je de keuken. Die is een enkel jaar terug volledig vernieuwd en ziet er zeer fraai uit. Een ruime opstelling met veel werkblad, genoeg kastjes als bergruimte en natuurlijk diverse ingebouwde apparaten maken het tot een prettige (werk) plek.

Zoals gezegd is de afwerking helemaal op orde. Het plafond is een fraai stukje werk met sierranden die subtiel aanwezig zijn evenals de ingebouwde verlichting. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer liggen eiken delen in combinatie met een plavuizen vloer in de keuken.

1e Verdieping:
Hier tref je een overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer. Alle drie de kamers zijn goed van formaat. Twee hebben een houten (grenen) vloer en de derde heeft laminaat op de vloer. De badkamer is een plaatje en door de opzet zeer ruimtelijk. De tegels zijn mooi en neutraal, de inloopdouche heeft een glazen wand en tegen de muur van de slaapkamer hangt een fraai wastafelmeubel met twee kranen en een grote spiegel. En uiteraard ontbreekt het toilet niet.

2e Verdieping:
Hier kom je onder het dak. Een verdieping die praktisch is opgezet met een overloop met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel, bergruimte onder het schuine dak en vervolgens een grote vierde slaapkamer met twee dakramen. Natuurlijk ziet deze verdieping er ook spik en span uit. Het schilderwerk is op orde, de kleuren zijn neutraal en je kan er zo gebruik van maken.

Algemeen:
Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van luchtwarmte-unit met koeling
Zonnepanelen op het dakvlak, west gericht
Dakbedekking platte daken aanbouw en schuur vervangen in 2021
Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Met een energielabel A is er sprake van meer financieringscapaciteit. Dit kan oplopen tot €20.000,-. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op www.overheid.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.521,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 157 m² Inhoud 432 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkenwoude Sectie B Perceelnummer 2288 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties