Wethouder Venteweg 31

Omschrijving

Hier koop je werkelijk het ideale plaatje!
Een prachtige “jaren 30” woning met een riante aanbouw, van binnen helemaal verbouwd en gemoderniseerd, een fantastische tuin met een grote vrijstaande schuur en een unieke ligging. Beter ga je het niet treffen.

Je woont in een fraaie straat met historisch karakter. Hier is het rustig met fraaie woningen in diverse bouwstijlen rondom. Aan de achterzijde grenst je tuin aan een slootje en vervolgens een polderdijkje met de waterpartij (Breevaart) direct er achter. Rij je de straat uit naar het einde dan sta je praktisch tegen het plassengebied van Reeuwijk aan. Ga je de andere kant op, dan ben je met een paar minuten midden in het stadscentrum van Gouda.

De verkopers hebben de woning enorm mooi verbouwd. Voorzien van fraaie materialen, een combinatie van modern en klassiek en een ruimtelijke opzet maken het een ideale woning voor een grote doelgroep. Samen of met een gezin, het past allemaal met een living van 50 m2 op de begane grond en drie fijne slaapkamers op de verdieping.

Indeling
Begane grond:
De voordeur is al het bekijken waard. Dit is er eentje uit vervlogen tijden. Degelijk handwerk, oersterk hout en fraai vormgegeven met panelen en smeedwerk voor de beglazing. Een leuk detail is ook het glas in lood raam boven de voordeur.
De hal is een strakke, rechte ruimte met stuukwerk op de wanden en het plafond en een hardstenen tegel op de vloer. Aan je linkerhand de meterkast (uiteraard gemoderniseerd) en in het verlengde de toiletruimte en daarnaast de deur naar de woonkamer.
Het toilet is fraai betegeld en voorzien van een hangcloset en een hardstenen fonteintje.

De living is de combinatie van de keuken en de kamer en strekt zich van voor tot achter. Fraai is het grote raam aan de voorzijde met uitzicht op de straat. Een mooie plek voor de zithoek.
Sowieso is het verrassend licht in de woning want aan de achterzijde tref je een pui met veel glas en openslaande tuindeuren en lichtkoepels in het dak. De hele living is keurig afgewerkt met plavuizen op de vloer in twee kleuren zodat het zitgedeelte en het eetgedeelte een visuele scheiding hebben. Daarnaast zijn de wanden en het plafond volledig gestuukt en tref je aan de achterzijde een ruim opgestelde keuken in een L-vorm.
De keuken heeft een ruim opgesteld meubel in een L-vorm met veel onder- en bovenkasten in een neutrale kleurstelling en natuurlijk met meerdere apparaten. Heel fijn is de grootte van de ruimte. Dit is een deel van de living waar je hele dagen door kunt brengen, heerlijk zitten, werken, kletsen, borrelen aan een lange tafel, bij de tuin en de keuken….!
Handig is de aparte ruimte met een achterdeur, de aansluiting voor de wasmachine en de droger, de cv-ketel en ruimte voor een garderobe. Heel praktisch om de binnenkomst te scheiden van je leefgedeelte.

1e Verdieping:
Dit is een verdieping die apart is gevormd en daardoor een bijzonder leuk en sfeervol karakter heeft gekregen. Je komt boven op de overloop en je hebt hier toegang tot een vaste kast, de drie slaapkamers en de badkamer.
Het zijn drie kamers die op elkaar lijken en toch afwijkend zijn. Het schuine dak in iedere kamer maakt het sfeervol met balken, dakkapel en/of dakraam. Leuk is de hoogte die je op meerdere plekken tegenkomt en bijzonder is de zogenaamde bergzolder die in de hoofdslaapkamer zit, een open ruimte en toch een beetje apart. Alle kamers zijn voorzien van een vinyl vloer met een laminaatlook en het gehele dak is overal geïsoleerd, afgetimmerd en gestuukt.

De badkamer is heel slim gemaakt en heeft een wastafelmeubel met een waskom, een hangcloset en een verdiepte douchebak met glazen wand en deur. De kleurstelling is neutraal en tijdloos.

Buiten/tuin:
Het terras achter de woning is onderheid en is een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Je hebt hier heel de dag zon, tot in de late avond en door de diepte van de tuin is het heerlijk genieten van je eigen vrije perceel. Prettig is de achterom via de zijkant van de woning en laten we vooral het parkeren op eigen terrein niet vergeten.
De tuin is praktisch aangelegd met een gazon, bestrating etc. De voorzieningen voor het verbouwen van groenten worden verwijderd. De (onderheide) schuur aan de achterzijde is een mooie afsluiting van je perceel en ook hier is het genieten. Enerzijds door de veranda waar je beschut kan zitten, anderzijds voor de hobbyist of de klusser met de ruimte in de schuur.

Algemeen:
Begane grond voorzien van vloerverwarming
10 zonnepanelen
CV HR ketel 2014
Nagenoeg geheel dubbele beglazing

Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.650,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 309 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 356 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (25.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gouda Sectie K Perceelnummer 3276 Oppervlakte 309 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties