Dorpsstraat 132

Omschrijving

Een karakteristiek huis in de stijl van de jaren 30 met het comfort van nu! Hier tref je het fraaie uiterlijk en aansprekende karakter zoals dat 100 jaar geleden gebruikelijk was. De voorgevel spreekt voor zich, met de fraaie dakgoot, de kenmerkende raampartijen en de details in de gevel.
En ook de rest van de woning heeft helemaal het uiterlijk en de stijl van toen.
Het comfort is van nu. Met zonnepanelen en een hybride warmtepomp ben je helemaal bij de tijd en klaar om de energieproblemen te weerstaan.

Verder woon je hier heerlijk. Het is aan de rand van de dorpskern Gouderak met de polder als achtertuin en de stad Gouda op een paar minuten rijafstand. Je hebt een eigen afrit, parkeren doe je uiteraard op eigen terrein en voor allerlei doeleinden heb je een prachtige dubbele garage.
Een ander leuk detail is de zogenaamde tuinkamer of werkkamer. Die staat verborgen in het groen van de tuin en geeft je een heerlijke plek om tot rust te komen.

Van binnen is het een verrassende, ruime woning waar de kamers op de begane grond en verdieping heel praktisch zijn verdeeld. Daarnaast is het opvallend dat er overal heerlijk veel licht naar binnen komt.

Indeling
Begane grond:
In de polder is het normaal dat je via de achterdeur binnen komt. Aan de voorkant begroeten we alleen de collectant en de dokter. Dat doen we ook hier. Aan de achterzijde is een deur die toegang geeft tot de woning. Een kleine hal is het eerste waar je staat. Dit is in de aanbouw aan de achterzijde. Dan kan je direct rechts de keuken in, links naar de badkamer en recht voor je de deur naar het toilet. De badkamer is netjes, fris en praktisch van opzet en aard met een douche met cabine, een ligbad en een dubbele wastafel.
De toiletruimte is gelijksoortig van afwerking en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
Leuk in beide ruimten is de klassieke afwerking die past bij een dergelijke woning. Een klassieke radiator en tegels met een opvallend design maken het af.
De keuken is een heerlijke open ruimte met een royaal opgesteld meubel en een zogenaamd werkeiland. Fraai en modern van kleurstelling en voorzien van meerdere ingebouwde apparaten. Fijn is het raam wat strekt tot de grond en een doorkijkje geeft naar je tuin.
In de keuken tref je een kast met de aansluiting voor de wasmachine en daarnaast de trap naar de verdieping. De woonkamer ligt in het verlengde van de woning en is ruim van formaat en vooral erg open met veel ramen in de gevels, openslaande deuren naar de tuin en openslaande, glazen deuren naar de hal. De kamer is afgewerkt met parket op de vloer en een open haard met schouw. Vervolgens is er een aparte werkkamer/ speelkamer/ tv-kamer….. wat jij wilt. Deze ruimte is gescheiden met een schuifdeur en ook hier sta je versteld van de ruimte.
Als laatste de hal, netjes en praktisch en vooral handig voor de garderobe en de meterkast.

Verdieping:
In het verleden heeft men hier een indeling gemaakt met een zeer grote open ruimte in het midden en aan de linkerzijde over de volle diepte een slaapkamer met aangrenzend dakterras en aan de rechterzijde twee slaapkamers. Daarnaast zijn er meerdere bergruimten onder het schuine dak gemaakt.
Hier is het prima mogelijk om de indeling zo te maken dat er een extra kamer bij kan of een badkamer. In zijn geheel is de verdieping keurig afgewerkt met een dakkapel aan de voorzijde, laminaat op de vloer, nette wanden en plafonds en naast de trap een aparte kast met de cv-ketel, de warmtepomp en de frequentieomvormer van de zonnepanelen.

Buiten:
De tuin is een echte natuurtuin, hier ga je heel de zomer genieten van allerlei soorten groen, bloemen en planten. De tuin ligt rondom de woning en heeft meerdere paadjes waar je kunt wandelen. Daarnaast zijn er terrassen met uitzicht of juist beschut, kan je in de zon zitten maar zeker ook in de schaduw. Een heerlijke tuin voor de zomermaanden!
De garage biedt plaats aan twee auto’s of lekker veel spullen, er is een verdieping die je zelfs nog meer mogelijkheden geeft en voor de hobbyist is er zelfs een krachtstroom-aansluiting aanwezig.

Algemeen:
Airconditioning in de slaapkamer en in de grote werkkamer
De keuken is voorzien van een warmwater-gootsteenboiler
Er is een laadpaal aanwezig
Bodemisolatie
Buitenschilderwerk 2021
22 zonnepanelen (gem. 290 piekwatt per stuk)
Hybride warmtepomp (gem. gasverbruik verkopers ongeveer 600 m3 per jaar)
Vijver met fontein
Bij deze woning is een definitief energielabel aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 659.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.544,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 1010 m² Externe bergruimte 55 m² Inhoud 538 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-09-2029 Verwarming C.V.-Ketel, open haard en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 42 m² (650 bij 650) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gouderak Sectie B Perceelnummer 3596 Oppervlakte 1010 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties