Oesterzwam 5

Omschrijving

Een prachtige vrijstaande woning, uitstekend onderhouden, ruime woonkamer, sfeervolle afwerking, zeven slaapkamers, een bijkeuken met bergzolder en een grote tuin rondom met een ligging aan een doorgaand water.
Dan zijn de eerste kenmerken benoemd!

Bij deze woning is werkelijk overal met zorg aandacht aan besteed. De eigenaren zijn kritisch en laten niets aan het toeval over. Zowel van binnen als van buiten wordt alles met de grootst mogelijke aandacht nagelopen.
Zelfs de schilder heeft recent nog aan de binnenzijde het één en ander gedaan, is de badkamer in 2023 vernieuwd en is de cv-ketel recent vervangen.

Het is een woning met een verrassende opzet waardoor er op de eerste verdieping vijf ruime slaapkamers zijn en op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers. Een unieke situatie die je in bijna geen enkele andere woning aan gaat treffen. Bedenk vervolgens dat de woning zeer goed op het perceel is geplaatst zodat je echt rondom kan lopen en kan parkeren op eigen terrein.

De ligging is aan de buitenrand van Krimpen aan den IJssel. Vlak bij een buurtsupermarkt en op een enkele minuut fietsen van winkelcentrum De Korf. Aan de andere kant loop je de straat uit en sta je letterlijk in het buitengebied van de Krimpenerwaard. Grenzend aan de polder, ellenlange wandelpaden waar je heerlijk buiten kan zijn of een mooie start voor de hardloper of racefietser.

Indeling
Begane grond:
De hal is verrassend ruim en licht van opzet. Gelijk naast je de hardhouten trap naar de verdieping en aan de andere kant de toegang tot de bijkeuken. Recht voor je de meterkast, het toilet en de deur naar de woonkamer.
Wat verder opvalt zijn de fraaie houten vloer, de paneeldeuren en de frisse lucht van vers schilderwerk.
Het toilet is modern met een klassiek tintje. Voorzien van witte wandtegels met een subtiel zwart randje, een hangcloset en een rond fonteintje. De woonkamer is een regelrechte verrassing. Wat een fijne en lichte ruimte! Veel ramen, openslaande tuindeuren en lichte kleuren. Heel sfeervol is de landelijke uitstraling van de vakverdeling in de ramen, de sierbalken aan het plafond, de houten vloerdelen en de gashaard met schouw. Het is een kamer waar je uitstekend een royale zithoek en meerdere kasten in kwijt kan.

Aan de voorzijde is de open keuken. Gemaakt om de eettafel in te plaatsen, bij het keukenmeubel. Dat geeft de “look and feel” van een woonkeuken wat extra wordt geaccentueerd door de plavuizen op de vloer. De keuken zelf is een handgemaakt exemplaar van houten frontjes en een Belgisch hardstenen aanrechtblad met passende gootsteen.
Je treft een vrijstaand fornuis met ingebouwde oven, een afzuigkap en een koelkast. Er is een mogelijkheid om een vaatwasser in te bouwen.

1e Verdieping:
Als er vijf slaapkamers en een badkamer zijn heb je natuurlijk een grote overloop. Dat zie je hier ook. De overloop is een lang gerekte ruimte van links naar rechts met in het midden de trap naar de verdiepingen en aan de uiterste zijde een aparte toiletruimte.
De grootste kamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren en een eigen toegang tot de badkamer.
Aan de achterkant zijn er drie slaapkamers op een rij en de laatste kamer is boven de carport aan de voorzijde. Meerdere ruimten beschikken over een dakraam, de afwerking is overal keurig op orde en de gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.
De badkamer is zeer ruim van opzet en heeft een dakkapel. Er is een meer dan royale inloopdouche en een wastafel. Ook hier tref je de combinatie van modern met een klassieke tint. De toiletruimte is gelijk aan die op de begane grond.

2e Verdieping:
Op de overloop is een vaste kastenwand met cv-ketel en bergruimte. Er zijn twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Compleet afgewerkte kamers met een dakraam, parketvloeren, keurige wanden en plafonds.

Buiten:
Voor het huis is een carport en de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. Mooi is de ruimte aan de linker- en rechterzijde. Je kan echt om het huis heen lopen en aan de linkerzijde is er zelfs ruimte voor een terras. Prachtig zijn de buxus hagen in combinatie met de leilinden. Aan de achterkant is een meer dan royale tuin met gazon, borders, terras en een tuinhuis met berging en veranda. De bestrating ziet er keurig uit en de oeverscheiding is van hardhout.

Algemeen:
Het vermogen van de 10 zonnepanelen is 4100 Wp
De straat is doodlopen, dus geen doorgaand verkeer
de aanwezige raamluiken kunnen prima als zonwering dienen
Dakbedekking van de dakkapel vervangen in 2023
Alarminstallatie
Bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 849.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.023,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 402 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 409 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 6246 Oppervlakte 402 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties