Wilhelminastraat 81

Omschrijving

Zodra je vanaf de Tiendweg de Wilhelminastraat in rijdt valt het bijna meteen op. Je kijkt naar rechts en daar staat dit unieke pand. Hier is een architect aan de slag gegaan die een prachtig resultaat heeft neergezet.
Een huis wat uniek is in onze omgeving. Naast alle ruimte en comfort zoals een inpandige garage, slapen op de begane grond en een tweede badkamer op de verdieping etc. is er veel aandacht besteed aan het design van de woning in combinatie met uitstraling en uitzicht op de tuin.

Tijdens de bouw is de woning dusdanig op de kavel geplaatst dat er een optimale verdeling is tussen wonen en tuin. Zo is het grootste deel van de tuin gesitueerd aan de achterkant en gericht op het westen. Door een slimme inrichting van de tuin en de erfscheidingen is er ruimte voor groen, terras en parkeren.
Ook de binnenzijde is doordacht. Met een meer dan royale woonkamer en keuken op de begane grond, een slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping en totaal twee badkamers is het een woning die optimaal geschikt is voor een gezin.

Indeling
Begane grond:
De hal is een fraaie binnenkomer. Opvallend licht vanwege de vele raampartijen en zeer uniek, een voordeur die geheel van glas is gemaakt. Een nette ruimte met een royaal opgestelde open trap naar de verdieping is het eerste wat opvalt. Naast de voordeur tref je de meterkast en het toilet. Een ruimte die je zal verrassen met een hangcloset en een fonteintje. Geheel betegeld in een zwart/witte kleurstelling. Vervolgens is er toegang tot de bijkeuken, een praktische doorloop naar de garage met een opstelling voor de wasmachine en de droger. De garage is ruim 22 m2 groot, met genoeg plek voor de auto en de fietsen, hier is tevens een extra deur naar buiten.

We gaan terug naar de hal en nemen we de deur rechtdoor naar de woonkamer. Deze is prachtig! Zeer royaal van opzet met keuken aan de voorzijde en woonkamer aan de achterzijde en gericht op de tuin. De architect heeft hier ook goed nagedacht over de indeling en er is veel openheid gecreëerd. Uniek is de enorme glazen pui in de zij- en achtergevel, dit zorgt voor een verbinding met de tuin. Via de schuifpui kan je naar buiten.
Verder is de kamer afgewerkt met een parketvloer en tussen de keuken en de kamer is een open haard geplaatst. De keuken is ruim van opzet met een L-vormig meubel en voldoende ruim om ook een gezellige ontbijttafel te plaatsen.

Dan is er nog de slaapkamer op de begane grond, deze is ook te bereiken vanuit de hal. Een prettige kamer aan de achterzijde van de woning en met deur naar buiten. En suite is de badkamer, een praktische ruimte met inloopdouche en een wastafel, geheel betegeld in een witte kleurstelling.

1e verdieping:
We komen boven op de overloop, hier is een grote kastenwand met schuifdeuren geplaatst voor de nodige bergruimte. Direct rechts is er de bergkast met de cv-installatie. Vervolgens zijn er twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en de laatste kamer heeft ook een vaste kastenwand met schuifdeuren. Als laatste is er de tweede badkamer, een nette ruimte met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Algemeen:
Beschoeiing geplaatst 2023
CV HR bouwjaar 2022
Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
Carport voor de garage
Het perceel betreft een circa perceelsoppervlakte, kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden en is voor rekening verkoper, er vindt geen verrekening plaats van onder- of overmaat.
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.435,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 435 m² Inhoud 596 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (743 bij 300) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lekkerkerk Sectie C Perceelnummer 9694 Oppervlakte 435 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties