De Montignylaan 14

Omschrijving

Dit is ronduit uniek!
Een woonboerderij die letterlijk grenst aan het historische stadscentrum van Schoonhoven gelegen op een prachtig perceel grond van bijna 2.700 m2.
Het is met recht een “heerlijkheid”. Je woont hier vrij, heb je alle ruimte om je heen, je zit midden in het groen met een echte oprijlaan, een hele mooie tuin met grasvelden, plantenborders, bomen, struiken en zelfs een buitenverblijf voor de pony’s.
En daar blijft het niet bij. Er zijn meerdere opstallen waaronder uiteraard het dierenverblijf, een hobbyschuur en een voormalige bed & breakfast.

De boerderij is genaamd “Lindehof” en dateert van het jaar 1886. Het is een zeer goed onderhouden pand met een fraaie uitstraling, wit gekleurd en voorzien van een rieten dak welke recent is vernieuwd. Daarnaast tref je de kenmerken die bij een boerderij horen zoals de vakverdeling in de ramen, de mooie dakkapellen, de luifel bij de keukendeur etc.
Ook aan de binnenzijde is het helemaal in stijl. Met onder andere fraaie vloeren, balken, een kleine verhoging in de zitkamer en een landelijke woonkeuken.

De Montignylaan is het oude laantje wat ooit Schoonhoven met Willige Langerak verbond. Door de tijd heen zijn er veranderingen en uitbreidingen geweest waardoor je nu tussen het stadscentrum en de woonwijken woont, vlak naast het historische “witte kerkje”, het fraaie buitengebied bij de rivier De Lek en het zwembad en aan de andere kant het centrum met alle voorzieningen waar het gaat om winkels, horeca, het stadspark etc.

Buitenzijde:
Vanaf de openbare weg passeer je een landelijk hek in Engelse stijl. Een brede oprijlaan ligt voor je met links en rechts groen en fraaie bomen. Vervolgens kom je langs het buitenverblijf van de pony’s en kan je de auto parkeren voor de boerderij. Hier ervaar je hoe fraai het is. De grootte van het perceel, het volwassen groen en de diverse opstallen, het is een compleet plaatje. De buitenruimte kenmerkt zich door diverse besloten hoekjes, door mooie terrassen met klinkerbestrating, een veranda waar je heerlijk kan zitten en de schuur/ stal met overkapping

Indeling:
We gaan naar binnen via de “achterdeur”. In dit geval de deur van de woonkeuken aan de zijkant van het huis. De keuken is een sfeervolle ruimte met een ruim opgesteld meubel in een landelijke uitstraling, veel bergruimte en natuurlijk allerlei ingebouwde apparaten. Leuk zijn het grote ronde stalraam, de plafondbalken. Dit is een heerlijke plek om lekker te leven, te eten, te wijnen, te werken etc.

De binnenhal is enorm, ruim 20 m2 groot met een deur naar buiten, een openslaande deur naar woonkamer, de trap naar de verdieping en toegang tot meerdere ruimten waaronder de bijkeuken, het kantoor en het toilet.

Als we beginnen in de woonkamer dan zien we een grote, bijna vierkante ruimte van bijna 70 m2 groot. De kamer is zo opgedeeld dat je meerdere plekken hebt om te verblijven. Praktisch gevormd door de entree/ hal die aan de voorzijde is gemaakt bij de “echte” voordeur. Zo heb je het eetgedeelte het dichtst bij de binnenhal en de keuken, het zitgedeelte bij de open haard en een loungegedeelte op een kleine verhoging aan de voorzijde. De kamer is sfeervol met houten vloerdelen, balken en inbouwverlichting in het plafond en een open haard met grote schouw van (deels) schoon metselwerk.

Terug in de binnenhal tref je het toilet. Dit is een combinatie van modern en landelijk. Een hangcloset met fonteintje, geaccentueerd door een gietijzeren stalraam.
Vervolgens het kantoor, een ideale thuiswerkplek met ook hier een gietijzeren raam. Een ruimte waar je prima samen in kan werken. Hiernaast is de bijkeuken. Altijd praktisch om een dergelijke ruimte te hebben. Handig voor je spullen als jassen, tassen en schoenen en alles wat je bij de hand wilt hebben.

Verdieping:
Hier is vooral gekozen voor een praktische opzet gebaseerd op de eigen gezinssituatie.
Zo is er nu in het midden een overloop, zijn er aan de achterzijde twee erg grote slaapkamers waarvan één kamer zelfs nog een separate ruimte heeft. Er zijn twee badkamers, er is een apart toilet en aan de voorzijde tref je een enorme slaapkamer met een inloopkast.
En dan is er nog een grote berging met een steektrap naar de bovengelegen zolder.
Overal is het keurig, sfeervol en in stijl afgewerkt met onder andere de zichtbare kapconstructie in iedere ruimte.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn heerlijke kamers voor de kinderen, lekker ruim en praktisch en allebei de kamers hebben een vaste kast. De kamer aan de voorzijde is nog ruimer en heeft een inloopkast met een vast interieur en toegang tot een badkamer.
Deze badkamer heeft een inloopdouche, een hangcloset, een ligbad met whirlpool en een wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid. De badkamer is neutraal van uitvoering in crème/ wit gekleurd tegelwerk en met wit sanitair.

De tweede badkamer is min of meer gelijk van afwerking en stijl en heeft een wastafel en douche. En dit komt wederom terug bij de toiletruimte

Zolder:
Boven de hele verdieping is een grote, open zolder die met een vaste trap bereikbaar is.

Gastenverblijf/ bed and breakfast:
Dit is een gebouw wat in stijl en uitstraling identiek is aan de boerderij. Witgeschilderde gevels, een rieten kap en een aanbouw van hout.
Het hoofdgebouw is een ruimte van circa 25 m2 groot met een toegangsdeur en openslaande deuren naar het zonneterras. In het midden staat een spiltrap naar de verdieping. Aan de achterzijde, in de aanbouw, tref je een slaapkamer, de keuken en de badkamer. Het is eenvoudig en voorzien van een gaskachel.

Algemeen:
Gedeeltelijk dubbele beglazing, gedeeltelijk enkele beglazing
CV HR-ketel bouwjaar 2021
Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.595,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1886 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 272 m² Woonkameroppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 2687 m² Externe bergruimte 94 m² Inhoud 1073 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 4 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-07-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie E Perceelnummer 378 Oppervlakte 2687 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties