Parelhoenhof 10

Omschrijving

Een regelrecht plaatje! Je ziet het meteen als je naar de voorzijde kijkt. Een vrijstaande woning met een prachtige, statige uitstraling, mooie materialen en aandacht voor details. Een nieuw huis in de stijl zoals de herenhuizen in de jaren 20 en 30 gebouwd werden.

De fraaie uitbouw aan de voorzijde die doorloopt in het dak met een lichtstraat over drie verdiepingen kenmerkt de architectuur van het huis en maakt het een regelrecht blijkvanger. Natuurlijk is het ook een heel fijn en praktisch huis om in te wonen. De indeling en opzet zijn gemaakt naar de wensen van de huidige eigenaar en gebruikers. En dat geldt ook voor de afwerking met bijvoorbeeld een aangebouwde praktijkruimte met eigen toegang en voorzieningen, een luxe badkamer, gekke details zoals een met leer beklede open haard en voor het gemak een onderhoudsarme tuin.

De woning ligt in de jongste wijk van Schoonhoven, een wijkdeel waar iedereen de mogelijkheid had om een eigen woning te bouwen binnen een vastgesteld kader van welstand. Daardoor woon je straks in een rustige en ruim opgezette wijk met een grote diversiteit aan woningen, brede lanen met veel groen en water en letterlijk op loopafstand van het buitengebied met de polder en de rivier De Lek en aan de andere kant het historische stadscentrum van Schoonhoven.

Indeling
Begane grond:
De hal is een opvallende en prettige ruimte. Het is vierkant van formaat en erg licht. Fraai is de grote vloertegel met robuuste uitstraling en levendige kleurstelling. Mooi is de open trap, en natuurlijk is het schilderwerk rondom keurig en fris. De meterkast zit direct naast de voordeur en daarnaast tref je de toiletruimte met strak gestuukte wanden, een hangcloset en een fonteintje.
Een lokale specialist heeft de stalen deur met glas gemaakt die de hal van de woonkamer scheidt. Het is een fraaie doorloop die sfeer geeft en de ruimten met elkaar verbindt. De living is heel prettig van opzet en formaat. Door de vele ramen is het ook hier erg licht en heb je zowel voor als achter zicht en ruimte. Het valt meteen op dat de ruimte verdeeld is door iemand die hierover heeft nagedacht. De (gas)haard die vanuit elke hoek van de kamer zichtbaar is en een stukje de ruimte in komt, het eiland wat de keuken verbindt en een ruim opgesteld eet- en zitgedeelte en de dubbele openslaande tuindeuren, het klopt allemaal!
De keuken is een regelrechte eyecatcher. Een compleet exemplaar met eiland en rechte kastenwand en natuurlijk meerdere ingebouwde apparaten zoals een Quooker, een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap en natuurlijk een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken is een deur naar de garage en vervolgens aan de achterzijde een toegang tot de praktijkruimte. Deze ruimte is via een aparte zijdeur bereikbaar vanaf de straat en heeft een eigen toiletruimte. Ideaal als je bezoek wilt ontvangen voor je werk of als je een plek zoek om lekker rustig te zitten.
De afwerking is overal top. Met plavuizen en pvc op de vloeren, gestuukte wanden en gespoten plafonds met inbouwverlichting.

1e Verdieping:
Ook hier zijn de persoonlijke wensen doorgevoerd wat begint met de indeling. Er zijn twee slaapkamers waarvan één kamer een separate kleedkamer heeft, er is een grote badkamer, een aparte toiletruimte en natuurlijk is er een ruime overloop die alles met elkaar verbindt.
De grootste kamer is aan de achterzijde en daarnaast de kleedkamer. Een ruime slaapkamer waar het bed royaal in staat en zeer uitgebreide kleedkamer waar je werkelijk alles in kwijt kan. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft eveneens een ruime opzet. De hele verdieping is voorzien van strakke radiatoren, pvc op de vloer en gestuukte wanden.
De badkamer is de laatste ruimte. Zeer fraai en luxe afgewerkt met een aansprekende mozaïektegel in sfeervolle kleur en uitgevoerd met een ligbad voorzien van wellness, een inloopdouche met fraaie halve ronding als douchewand en een wastafelmeubel met dubbele opstelling. Natuurlijk ontbreekt het niet aan fraaie details als ingebouwde kranen, een stortdouche etc. De toiletruimte is apart, keurig betegeld en voorzien van een hangcloset met fonteintje.

2e Verdieping:
Dit is nu een min of meer open ruimte met een dakraam aan de achterzijde en de nok in het zicht. Een ideale verdieping om verder in te delen met bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Aan de zijkant is nu een aparte ruimte waar de techniek in is geplaatst zoals de cv-ketel en de wasmachine.

Algemeen:
Zeer fraaie tuin met deugdelijke erfscheiding, niet groeiend gras en diverse terrassen
Zonwering aan de buitenzijde
Vloerverwarming op de begane grond
Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.636,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 212 m² Perceeloppervlakte 390 m² Inhoud 785 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-03-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie E Perceelnummer 1511 Oppervlakte 390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties