Sportlaan 6

Omschrijving

Als je voor deur staat zie je een hele leuke twee onder één kap woning.
Een woning met bijzondere kenmerken zoals ~ een eigen oprit ~ een unieke en vrije ligging aan de achterzijde~ een verrassend ruime woonkamer ~ een halfopen eetkeuken ~ begane grond gortendeels voorzien van HR ++ beglazing ~ een nieuwe meterkast ~ een stenen berging achter het huis ~ etc. etc.

Als je binnen komt dan ben je verrast! De indeling op de begane grond is net wat anders dan je gewend bent en dat maakt het een bijzonder huis. Met een brede woonkamer, verdeeld in een voor- en achterdeel, een halfopen keuken die groot genoeg is voor een eettafel en veel ramen zodat je overal het licht heerlijk naar binnen krijgt.

En ook verticaal gezien is er ruimte. Met in totaal twee slaapkamers en twee badkamer, verdeeld over twee woonlagen en een enorme zolder boven de garage heb je allerlei mogelijkheden.

Je woont straks aan de rand van de dorpskern. Het is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en op loopafstand van de voorzieningen als winkels, scholen en sport. Opvallend is de ligging aan de achterzijde met een zeer grote tuin op het westen, een stenen berging en zelfs een sloot. Dit is vrij wonen midden in het dorp!

Indeling:
Natuurlijk komen we binnen via de voordeur in de centrale hal. Hier sta je direct naast de meterkast en de garderobe. Een fijne hal waar je prima de jassen en tassen kwijt kan en waar je goed in kan bewegen. Vervolgens lopen we langs de trap, de kelderkast en dan komen we in de woonkamer.
De woonkamer is erg breed en heeft aan de achterzijde een bijna panoramisch uitzicht. Er is veel glas in de achtergevel van raam tot plafond wat de tuin extra doet opvallen. De kamer is bijzonder en leuk. De tuinzijde heeft een andere hoogte dan de straatzijde. Ooit heeft men de straatzijde verhoogd om een extra accent te maken. Gecombineerd met het halfhoge muurtje is het voor een hele leuke plek als werk- of speelruimte, een leeshoek of eigenlijk…. wat jij wilt. Het zitgedeelte aan de achterzijde heeft een open haard in de hoek, ingebouwde verlichting in het plafond en een neutrale afwerking.
Een open hal aan de zijkant is de verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde van de garage/ aanbouw. Een mooie ruimte waar het keukenblok en de eettafel goed in kunnen staan, waar je een deur naar de tuin en ook hier extra veel ramen. De keuken zelf is vooral praktisch. Zeker nog goed bruikbaar maar wellicht niet helemaal passend in het huidige modebeeld. We laten jou de keuze om te beslissen wat je er mee gaat doen.

Als we deze hal de andere kant opgaan, dan komen we in een tweede hal terecht. Deze is inpandig en heeft een deur naar buiten (voorzijde), toegang tot het toilet, een kast en de garage/ berging. In de berging is de aansluiting voor de wasmachine en de droger en een steektrap naar de verdieping.

1e Verdieping:
Het is een overloop die centraal in het midden van de woning zit met een toiletruimte
Verder tref je hier twee (!) badkamers en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn lekker ruim van formaat voor een groot bed, kast en een bureau met een kastenwand tussen de kamers. De eerste badkamer is heel efficiënt gemaakt met een wastafel en een hoekbad, lichtgekleurde tegels en een granito vloer. De tweede badkamer is een voormalige slaapkamer waardoor die verrassend groot is en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een bidet en een dubbele wastafel. Ook hier een moderne kleurstelling van tegels sanitair.

2e Verdieping:
Met een vaste trap komen we een etage hoger. Hier tref je een overloop met bergruimte onder het schuine en een derde (slaap)kamer met een dakraam. Netjes afgewerkt en voorzien van stahoogte in de nok. Een prima kamer die je uitstekend kan gebruiken ondanks dat de maatvoering niet volgens de normering van de meetnorm is.

Algemeen:
CV HR-ketel Nefit bouwjaar 2020
Radiatoren in 2023 voorzien van nieuwe radiatorthermostaten
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
Kelderruimte onder de trap
Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.915,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 312 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 493 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-12-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (17.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stolwijk Sectie D Perceelnummer 3350 Oppervlakte 312 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties