Leeghwaterstraat 59

Omschrijving

Een hele fijne rijwoning, midden in de wijk met voor en achter open uitzicht. Dat maak je niet heel vaak mee.
Hier tref je het wel!
Wat een fantastische ligging is dit. Aan de voorkant kijk je in de lengte richting van de straat en aan de achterkant is een open terrein met een hele mooie speeltuin en verder vooral veel ruimte. En dan woon je midden in een woonwijk, er is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor je deur, scholen in de directe omgeving en als je vijf minuten loopt tref je een buurtwinkelcentrum met twee grote supermarkten. Mooier kan niet!

Een degelijke woning met betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen en dubbel glas. Vanuit de bouw is er al isolatie toegepast en recent zijn er 9 zonnepanelen op het dak bijgeplaatst, een ideale ligging op het zuiden. En van binnen zijn alle essentiële delen recent verbouwd. Zo is er in 2020 een nieuwe badkamer geplaatst, zijn het toilet en de keuken vernieuwd en is er divers onderhoud gepleegd aan bijvoorbeeld de dakkapel, de meterkast, de beglazing, het schilderwerk etc.
Eigenlijk is dit de ideale situatie, jij hoeft niet meer te verbouwen, alleen jouw kleuren en afwerking aanbrengen en dan is het helemaal jouw huis!

Indeling
Begane grond:
In de hal is gelijk naast de voordeur de meterkast en daarnaast een schoenenkast. Een praktische wand met lekker veel bergruimte. Er tegenover is de toiletruimte. Prachtig betegeld met fraaie wand- en vloertegels in een moderne, grijze kleurstelling en voorzien van een hangcloset en een wastafelmeubeltje (2024).

In de woonkamer valt de enorme glazen pui in de achtergevel als eerste op. Een prachtige bron van daglicht en zoals gezegd, een open uitzicht. Het is een vierkante kamer waar je prima de zithoek en eethoek in kwijt kan. De kamer is netjes afgewerkt met een gestuukt (schuur) plafond en spachtelputz op de wanden. Op de vloer ligt laminaat in een houttint.
Aan de voorzijde tref je de open keuken. Een mooi exemplaar met een ruime opstelling, veel bergruimte en natuurlijk meerdere ingebouwde apparaten. De kleurstelling is neutraal in een lichte houttint.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop komen we in de diverse kamers. Er zijn er twee aan de achterzijde, beide met een dakkapel. Prima kamers waar je uitstekend een bed, kast en een bureau in kwijt kan. De derde slaapkamer is aan de voorzijde. Ook hier een flinke kamer en in dit geval met vier rechte wanden.
De badkamer ligt er naast en ziet er zeer goed uit. Hier heeft iemand zijn best op gedaan en dat is gelukt. Mooie tegels op de wanden en de vloer, een fraaie inloopdouche met schuifwand, een hangcloset, wastafelmeubel en een designradiator.

2e Verdieping:
Dit is één grote, open zolder. Een flinke ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelling voor de cv-ketel. Er is een dakraam voor het daglicht en het is prima mogelijk om hier een mooie slaapkamer te maken.

Algemeen:
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
CV HR ketel bouwjaar 2019
Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Met energielabel A heb je € 10.000,- meer leencapaciteit. Meer informatie kan je verkrijgen via je hypotheekadviseur en op www.rvo.nl.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
In deze presentatie is het vloeroppervlakte van de tweede verdieping meegeteld als woonoppervlakte. Volgens de richtlijnen van NEN norm is dit niet correct vanwege onvoldoende daglichtinval. Afhankelijk van het resultaat van verkoop is verkoper bereid om het glasoppervlakte te vergroten teneinde de norm te halen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.778,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 343 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie A Perceelnummer 1793 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties